Revisión del techo 2022 | Invertir en propiedades de alquiler unifamiliares

Los bienes raíces pueden ser una inversión rentable, pero a menudo vienen con tarifas elevadas y requieren mucho capital para comenzar. Si desea diversificar su cartera con propiedades de alquiler unifamiliares, necesita encontrar una forma de invertir sin grandes riesgos de capital. eso y donde Techo entra en.

Las viviendas unifamiliares en alquiler pueden ser una inversión atractiva. Pero vienen con muchas tarifas, desde hipotecas hasta mantenimiento, sin mencionar el trabajo de ser propietario.

El costo de comprar múltiples propiedades deja muchos precios fuera del mercado: para el inversionista promedio, los bienes raíces son una opción de diversificación atractiva que no pueden pagar.

Roofstock está tratando de cambiar eso. Esta plataforma de inversión en bienes raíces en línea le brinda al inversionista promedio acceso a propiedades de alquiler unifamiliares sin comisiones ni tarifas de transacción deslumbrantes. El objetivo es minimizar el tiempo y el esfuerzo asociados con el seguimiento de propiedades de inversión de alta calidad.

Entonces, ¿es seguro Roofstock? ¿Debería invertir en propiedades de Roofstock y qué es Roofstock One? Hemos detallado la oferta de la compañía y respondemos todas sus preguntas en esta revisión completa de Roofstock.

caracteristicas del techo

inversión mínima	$5,000
cargos de cuenta	0.50% o US$500
Compromiso con el tiempo	0 meses
Acreditación Requerida
REIT privado
Tipos de oferta	deuda, Equidad, Capital Preferente, propiedad directa
tipos de propiedad	comercial, Residencial, unifamiliar, inversores extranjeros
Regiones servidas	Más de 70 mercados
mercado secundario
IRA autodirigido
Intercambio 1031
pre-evaluado
prefinanciado

¿Qué es Roofstock?

Roofstock comenzó en 2015. El propósito de la plataforma es transformar la inversión inmobiliaria asequible en una oportunidad más asequible para los inversores comunes.

Los fundadores vieron el proceso de compra y venta de bienes raíces como ineficiente y usaron su experiencia combinada en soluciones tecnológicas para desarrollar Roofstock. La plataforma combina inteligencia artificial con información de su equipo experimentado para seleccionar las mejores oportunidades para los inversores que buscan propiedades de alquiler.

Hoy, la plataforma ha realizado transacciones por más de $4 mil millones en 70 mercados en los EE. UU.

¿Cómo funciona el techo?

Comenzar con Roofstock es fácil. No hay cuotas de registro. Simplemente ingrese su información en la página de registro, incluida una dirección de correo electrónico y un número de teléfono, no se requieren datos bancarios.

Una vez que se registre, puede comenzar a navegar por la lista de propiedades disponibles o llevar su propiedad de alquiler al mercado. También existe la opción de trabajar con Roofstock como corredor o agente. También puede listar una propiedad existente en la plataforma.

Y tiene la opción de que su propiedad sea administrada a través de Roofstock. La plataforma lo conecta con administradores de propiedades verificados. Esta es una parte clave del objetivo de la plataforma de facilitar la administración de propiedades para una amplia gama de inversores inmobiliarios: no es necesario que sea un propietario práctico para mantener sus inversiones.

caracteristicas del techo

Estas son algunas de las características que, según Roofstock, lo diferencian de los agentes inmobiliarios tradicionales y las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Invertir en propiedades de alquiler unifamiliares

Roofstock se enfoca en ayudar a los usuarios a comprar propiedades de alquiler unifamiliares y lo hace al hacer que sus tarifas sean mucho más baratas que las de un agente inmobiliario estándar. Puede explorar una variedad de propiedades en el mercado de Roofstock para encontrar posibles oportunidades de inversión.

Los costos de transacción son la mayor barrera de entrada para muchos inversores cuando se trata de invertir en bienes raíces. Las propiedades de alquiler, especialmente, pueden ser intimidantes porque el pago inicial es muy alto.

Si bien Roofstock no puede (y no debe) reducir demasiado el pago inicial, sus tarifas de transacción para alquileres unifamiliares son bajas en comparación con los agentes inmobiliarios convencionales.

Propiedades preevaluadas

Roofstock examina todas sus propiedades antes de incluirlas en su mercado en línea. Este es uno de los principales puntos de venta de la plataforma, ya que lo ayuda con la debida diligencia y la búsqueda de propiedades que coincidan con sus objetivos de inversión y presupuesto.

Esto es lo que ofrece Roofstock para sus listados:

• Un tutorial de un inspector de propiedades independiente y un informe de inspección completo.
• Una estimación precisa de los costos de reparación a corto y largo plazo.
• Un informe de título producido por una compañía de título profesional para garantizar que las propiedades enumeradas sean aptas para la venta.
• Una tasación de la propiedad y el mercado local. Esto le permite a Roofstock comparar propiedades con alternativas cercanas más viables o rentables.
• Una revisión completa de los términos del arrendamiento, incluido el alquiler mensual, el alquiler bruto anual, etc.
• Una revisión completa del proceso de selección de inquilinos.
• Un plano de planta, un recorrido virtual de la propiedad y fotos del interior y exterior.

También hay mucha información sobre las finanzas de las propiedades, como el flujo de caja neto durante los próximos cinco a diez años. En general, Roofstock proporciona una gran cantidad de documentación e información útil, y también puede programar una llamada de consulta de propiedad con su equipo si tiene preguntas.

Además, con la nueva opción «comprar con un agente», puede trabajar con un agente certificado de Roofstock para encontrar oportunidades inmobiliarias que coincidan con sus objetivos, tolerancia al riesgo y capital.

Gestión de alquiler de propiedades

Roofstock ofrece a los usuarios la oportunidad de que sus propiedades sean atendidas por administradores de propiedades experimentados. La plataforma evalúa a sus gestores con el mismo rigor que sus propiedades alquiladas. Si está buscando inversiones inmobiliarias pasivas, esta función es para usted.

La administración de la propiedad es una opción, no una característica obligatoria. Puede administrar sus propiedades de Roofstock personalmente, asegurarse de que la propiedad cumpla su normas y conocer a sus inquilinos.

inversión mínima baja

Roofstock tiene un monto mínimo de inversión de $5,000, aunque no hay cargos por abrir su cuenta.. Esta es una tarifa más alta que la que cobran ciertas plataformas de crowdfunding inmobiliario. Sin embargo, es demasiado bajo para el mundo de las inversiones en viviendas unifamiliares.

Academia de techos

Educar a los clientes es el sello distintivo de un buen negocio, y el equipo de Roofstock no defraudó aquí. Su programa Roofstock Academy ayuda a enseñar a los inversores las habilidades necesarias para invertir en bienes raíces, ya sea que inviertan a través de Roofstock o por su cuenta.

No hay una opción gratuita para estudiar en la Academia, aunque puedes consultar artículos gratuitos en Roofstock Centro de Conocimiento.

El programa de autoaprendizaje cuesta $ 399 por año, lo que le dará acceso a más de 50 horas de conferencias a pedido. Actualizar a los costos del programa Workshop $999 al año y agrega entrenamiento grupal y sesiones de entrenamiento uno a uno si desea trabajar con un experto en bienes raíces.

IRA autodirigido

Roofstock trabaja con New Direction Trust Company para integrar sus opciones de inversión inmobiliaria en una IRA (Cuenta de jubilación individual) autodirigida. Esto le permite diferir los impuestos sobre sus propiedades de alquiler a medida que se convierten en parte de sus ahorros para la jubilación: su IRA aparecerá como titular en su informe de título.

Intercambio 1031

Si está interesado en crear una cartera a través del mercado de Roofstock, la plataforma le permite realizar 1031 intercambios oportunos. Esto significa que puede evitar el impuesto a las ganancias de capital aumentando su cartera.

techo uno

Roofstock One está más cerca de una cartera inmobiliaria gestionada convencional que la oferta principal de la plataforma. Está disponible para inversionistas acreditados y viene con una inversión mínima de $5,000.

En lugar de propiedad directa, compra acciones de Track y acciones comunes. Cada una de estas acciones está valorada en 1/10 del patrimonio de la propiedad. Esto da a los inversores más libertad para encontrar propiedades que cumplan con sus objetivos de inversión a largo plazo..

Roofstock One también ofrece más diversificación de cartera que solo invertir en una sola unidad de alquiler. Si desea diversificar su riesgo o invertir en múltiples mercados, esta nueva característica es una gran noticia.

Requiere un compromiso de tiempo de al menos cinco años. Necesitarás ser un inversionista acreditado para participar. Esto significa que deberá proporcionar prueba de ingresos brutos de $200,000 por año o más durante los últimos dos años, o $300,000 de ingresos combinados con un cónyuge durante el mismo período. También deberá mostrar evidencia de que se espera que continúe este nivel de ingresos.

vende tu casa

Si desea vender una propiedad de alquiler, también puede anunciarla a través de Roofstock. Según su sitio web, la mayoría de los anuncios reciben una oferta dentro de los 18 días y solo paga una tarifa de venta final del 3%. Y la principal ventaja es que los inquilinos pueden quedarse en las instalaciones, por lo que es muy atractivo para otros propietarios que buscan comprar propiedades generadoras de ingresos desde el principio.

Tasas y precios de techos

Roofstock cobra una tarifa del 0,5% o $500, lo que sea mayor, cuando compra una propiedad en su plataforma. No hay tarifas de cuenta mensuales ni requisitos de depósito de apertura, aunque existe un requisito de inversión mínima de $ 5,000.

Para los vendedores, Roofstock cobra 3% o $2,500, lo que sea mayor, después de que se vende su propiedad. Esto es muy bajo en comparación con las tarifas que pagan los vendedores a través de la mayoría de los agentes inmobiliarios tradicionales (normalmente alrededor del 6 %), y el proceso de venta también es mucho más ágil.

El precio de Roofstock es realmente lo que lo convierte en un cambio de juego para los inversores que buscan aprovechar el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares.

Solo tenga en cuenta que también hay costos de cierre, como compromisos de títulos preliminares para compradores y vendedores: la plataforma le proporcionará una estimación de buena fe antes de realizar su inversión.

¿Roofstock es solo para inversores acreditados?

Tú No necesita ser un inversionista acreditado para comprar o vender bienes raíces usando Roofstock. Existe cierta confusión con Roofstock One, un servicio premium que la plataforma ofrece desde 2019.

La plataforma tiene como objetivo abrir el mercado inmobiliario a inversores ordinarios. ¡Hacer que su servicio sea exclusivo para inversores acreditados sería una derrota! Por supuesto, debe proporcionar evidencia de un puntaje crediticio sólido si desea financiar su compra a través de los prestamistas de la compañía.

Servicio de atención al cliente de techo

Puede encontrar el número de teléfono y la dirección de correo electrónico de Roofstock en la parte inferior de la página. Tienen dos oficinas, una en Oakland, California y otra en Dallas, Texas. También puede enviarles un mensaje directo a través de su página de contacto.

¿Quién debería usar Roofstock?

Roofstock está dirigido a inversionistas comunes que desean sortear las exorbitantes tarifas de transacción que normalmente enfrentará al invertir en viviendas de alquiler unifamiliares. Sus tarifas son extremadamente bajas y proporcionan estimaciones de buena fe de cualquier costo adicional, como las tarifas de cierre.

Las propiedades se verifican para que sepa lo que está obteniendo. Esto también se aplica a sus servicios de administración de propiedades; puede construir una cartera diversificada en mercados de todo el país y estar seguro de que serán atendidos por profesionales altamente calificados.

Y si usted es un inversionista acreditado que busca tener exposición pasiva a largo plazo a bienes raíces unifamiliares, entonces Rooftstock One es un recurso que vale la pena considerar.

¿Para quién no es bueno Roofstock?

No necesita ser un experto en bienes raíces o un experto en negocios para saber que cualquier compra directa de una propiedad conlleva un gran pago inicial. No hay nada que Roofstock pueda hacer al respecto: se asocian con algunas de las principales instituciones financieras como prestamistas, pero los términos de financiamiento siempre requerirán que proporcione un 20-30% como pago inicial.

Por lo tanto, Roofstock no es viable para invertir en bienes raíces con poco dinero. Sin embargo, aún puede aplicar y realizar un seguimiento de las propiedades. Puede crear objetivos de inversión y comenzar a ahorrar mientras realiza un seguimiento de las propiedades que le interesan.

mejores alternativas de techo

Si está buscando invertir en casas de familia que generen ingresos, Roofstock es una de nuestras compañías favoritas. La cantidad de diligencia debida que lleva a cabo y los recursos que tiene para encontrar las propiedades adecuadas son puntos de venta. Además, no es necesario ser un inversor acreditado.

Sin embargo, ciertas alternativas de Roofstock pueden ser superiores, según sus objetivos de capital e inversión.

Nos gusta Fundrise como alternativa debido al bajo requisito de inversión mínima y las tarifas anuales bajas. También paga dividendos trimestrales e incluso hay un mercado secundario donde puede vender acciones para ayudar a mejorar la liquidez. En cuanto a Streitwise, es otra opción popular si está interesado en los ingresos por dividendos.

Puede leer nuestro artículo sobre los mejores sitios de inversión inmobiliaria para inversores no acreditados para obtener una lista completa de sus opciones.

Pros y contras

Techo: el veredicto

Para los compradores y vendedores que buscan limitar sus tarifas de transacción de bienes raíces, vale la pena considerar Roofstock. Utiliza tecnología para simplificar el proceso de compra y verificación previa de propiedades, lo que facilita a los inversores encontrar bienes raíces de calidad para invertir.

Es una plataforma bellamente diseñada con una estructura de tarifas atractiva y excelentes procesos de control de calidad. Si está buscando construir una cartera de bienes raíces en alquileres unifamiliares, Roofstock debería estar en la parte superior de su lista.