Revisión de Landa 2022: invierta en propiedades de alquiler desde solo $ 5

La aplicación Landa le permite invertir en propiedades de alquiler que generan ingresos, y las acciones comienzan en solo $ 5. Esto lo convierte en una opción increíblemente amigable para principiantes en el mundo del crowdfunding inmobiliario.

Sin embargo, como una empresa más nueva, Landa no tiene un historial extenso. Además, sus tarifas anuales son mucho más altas que muchas de las opciones de crowdfunding más establecidas.

Nuestra revisión de Landa cubre exactamente cómo funciona esta aplicación, sus ventajas y desventajas, y cuáles son sus mejores alternativas.

Pros y contras

¿Qué es Landa?

Landa es una aplicación de inversión inmobiliaria que le permite comprar acciones de propiedades de alquiler desde tan solo $ 5. La empresa se relanzó en 2021 después de su lanzamiento original en 2019 y actualmente posee propiedades de alquiler en Georgia y el estado de Nueva York.

A diferencia de muchos otros sitios de crowdfunding inmobiliario, Landa es muy práctico. Proporciona propiedades de inversión, las adquiere y luego gestiona los inquilinos y el mantenimiento con su propio equipo de administradores de propiedades. Esto significa que su inversión es completamente pasiva, pero debe pagar varias tarifas para cubrir todos los gastos.

¿Para quién es Landa?

Según su sitio web, debes ser un inversor acreditado. oro no invierta más del 10% de su ingreso anual o patrimonio neto para invertir en Landa. Pero dado que las acciones comienzan en solo $ 5, esta plataforma es realmente una forma para que los inversores novatos agreguen bienes raíces generadores de ingresos a su cartera.

Si desea una plataforma de crowdfunding con más inventario y un historial comprobado, Landa no es para usted. Esta es una compañía nueva con muy pocas propiedades y sin informes históricos de ganancias en su sitio web al momento de escribir este artículo.

¿Cómo funciona Landa?

Cuando Landa compra una propiedad, la convierte en una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y ofrece hasta 10 000 acciones para viviendas unifamiliares y hasta 100 000 acciones para propiedades multifamiliares. Después de comprar acciones, obtiene una fracción de las ganancias que genera la propiedad a partir de los ingresos por alquiler en forma de dividendos.

Sin embargo, Landa funciona de manera un poco diferente a muchos grandes sitios de crowdfunding de bienes raíces, ya que su propio equipo administra los alquileres en los que está invirtiendo.más inquilinos.

Vea cómo funciona todo el proceso:

1. Suministro: El equipo de Landa identifica propiedades de inversión prometedoras para comprar.
2. Ubicación: Landa encuentra inquilinos para sus nuevas propiedades. Todo el lado del inquilino del negocio también se administra a través de la aplicación, y los inquilinos firman contratos de arrendamiento y realizan pagos directamente desde sus teléfonos.
3. pagos de dividendos: Las distribuciones de dividendos se realizan primero de cada mes basado en los ingresos de alquiler del mes anterior.
4. Mantenimiento: Los equipos locales de Landa se encargan del mantenimiento de la propiedad para que su inversión sea pasiva.

Los listados destacan el precio promedio por acción y puede comenzar a invertir en muchas propiedades por alrededor de $5 por acción. El cálculo de los dividendos por acción depende de factores como los ingresos por alquileres menos los préstamos y otros gastos de propiedad. Algunos ingresos por alquiler también se mantienen como reserva de efectivo, pero Landa no describe qué porcentaje.

También puede vender acciones en el mercado secundario de Landa, y usted establece el precio de la acción que desea. Esta también es una forma de comprar acciones en propiedades totalmente financiadas si se perdió la oferta inicial.

Al momento de escribir este artículo, Landa tiene numerosas propiedades abiertas para inversión. La mayoría de las propiedades están en Georgia, aunque Landa se ha expandido recientemente a Nueva York. El enfoque práctico adoptado por Landa significa que actualmente solo opera en unos pocos mercados, así que no espere oportunidades de inversión en todo el país.

Landa tarifas y precios

Ganar dinero, Landa cobra hasta un 8% en honorarios de administración de propiedades cuando una propiedad tiene un inquilino. También cobra una tarifa de adquisición única de hasta el 6 % para cubrir los costos operativos y administrativos. No paga tarifas de retiro o depósito, tarifas de membresía o tarifas de administración de activos.

Otras empresas, como Arrived Homes, también cobran gastos de envío. Y plataformas de crowdfunding como Recopilación y Estrecho También tienen gastos de gestión anuales. Pero Landa está al tanto de las tarifas, y esa es una de sus principales desventajas.

Desempeño histórico

Desafortunadamente, Landa no tiene datos de rendimiento histórico en su sitio web o información sobre rendimientos de dividendos promedio..

Sin embargo, si lees la última presentaciones ante la SEC A partir del 30 de junio de 2022, tendrá una vista interna de las rentas y el flujo de efectivo actuales de Landa. Según los registros, Landa tiene alrededor de 20 unidades en alquiler, con seis unidades firmando un contrato de arrendamiento el 1 de julio de 2022. El ingreso mensual promedio por alquiler de estas nuevas unidades es de alrededor de $1,200.

Para 6436 Stone Terrace, la unidad en negrita, el archivo establece que “El inquilino… desalojó la propiedad antes de la fecha de vencimiento del contrato. La propiedad se encuentra actualmente desocupada. A la fecha de este informe, el Administrador no ha identificado un nuevo arrendatario para celebrar un Contrato de Arrendamiento para esta Propiedad. Esta Propiedad no recibirá ningún ingreso y el Administrador no recibirá su Comisión de Gestión hasta que el Administrador haya celebrado un nuevo Contrato de Arrendamiento con un inquilino para esta Propiedad.”

Los inquilinos que abandonan las propiedades y violan los contratos de arrendamiento son un riesgo para los propietarios, incluido Landa. Y si se desplaza más hacia las presentaciones de la SEC, también verá qué tipo de distribuciones por acción paga Landa por varias propiedades:

Este no es un flujo de caja significativo y las distribuciones son bajas. Es cierto que las acciones suelen comenzar en alrededor de $ 5, y eso no tiene en cuenta la apreciación potencial de la propiedad.

Creo que el mayor riesgo es que Landa no tenga Éste muchas propiedades Es realmente una startup en el mundo del crowdfunding inmobiliario, por lo que los inversores deben proceder con cautela debido a su historial limitado.

Liquidez

Una de las ventajas de Landa es que puedes vender tus acciones a otros inversores en su mercado secundario. Usted establece el precio de sus propias acciones y Landa no cobra comisiones por vender sus acciones. Esto ayuda a mejorar la liquidez, que suele ser una de las principales desventajas del uso de plataformas de crowdfunding.

Sin embargo, Landa no garantiza liquidez. Si otros inversores no comercian en el mercado, te quedarás estancado con tus acciones. Y Landa es quien decide si vender propiedades y cuándo, por lo que una posible salida podría llevar años.

¿Es Landa seguro y legítimo?

Como explica Landa en su ofreciendo circular«Invertir en acciones implica un alto grado de riesgo y los inversores no deben invertir fondos en estas ofertas a menos que puedan perder toda su inversión.“Esa es la naturaleza de alto riesgo de invertir en propiedades de alquiler, especialmente a través de una puesta en marcha.

Dicho esto, Landa parece una empresa legítima. Presentó sus presentaciones ante la SEC y saltó obstáculos para convertir las propiedades de alquiler en LLC, lo que también protege a los inversores individuales de ser demandados por los inquilinos.

Muchas de las revisiones recientes en la tienda de aplicaciones se quejan de fallas o de que el mercado secundario no tiene un alto volumen de negociación. Nuevamente, esta es la naturaleza de invertir a través de una nueva plataforma de crowdfunding. En general, se siente como una inversión segura y legítima, aunque arriesgada con algunos problemas de experiencia del usuario.

Cómo contactar con Landa

Puede ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente de Landa enviando un correo electrónico a hi@landa.app o utilizando la función de chat en la aplicación.

Alternativas

Para la alternativa de Landa más cercana, sugerimos buscar en Arrived Homes. También es un jugador más nuevo en el espacio de crowdfunding que le permite comprar acciones de unidades de alquiler. La principal diferencia es que Arrived Homes tiene más inventario y un historial más largo. Hay una inversión mínima de $100, pero sigue siendo una forma efectiva de invertir en bienes raíces sin mucho dinero.

Sin embargo, tanto Arrived Homes como Landa son empresas jóvenes. Si quieres invertir a través de plataformas de crowdfunding con una trayectoria más larga, tienes muchas otras opciones.

Recopilación es nuestra alternativa favorita ya que solo requiere $10 para comenzar a invertir. Recibe dividendos trimestrales y la comisión de gestión anual es solo del 1%, mucho más baja que Landa. Además, hay un mercado secundario donde puede vender acciones para obtener liquidez adicional.
magnate inmobiliario y calle multitud también son excelentes alternativas si desea explorar acuerdos inmobiliarios privados y REIT. La principal pega es que los mínimos de inversión son mucho más altos que los de Landa.

la línea de fondo

Desde una perspectiva de inversión, tener más opciones es una gran noticia. Así que el hecho de que el mundo del crowdfunding inmobiliario se haya saturado tanto en los últimos años es sin duda algo bueno.

Sin embargo, creo que invertir a través de Landa es difícil de vender en comparación con algunos de los jugadores más establecidos. Su principal ventaja es que recibe pagos de dividendos mensuales, mientras que muchas plataformas pagan trimestralmente o en la venta de la propiedad durante varios años. Pero la falta de datos históricos de rendimiento y las cotizaciones limitadas de Landa son dos riesgos importantes.

Si desea diversificar su cartera con bienes raíces, lo mejor es utilizar empresas como Recopilación. Solo requiere $ 10 para comenzar, que es similar a Landa, y obtiene un historial comprobado y más oportunidades de inversión.