Cuando piensa en tokens no fungibles (NFT), su mente probablemente divaga hacia criptomonedas como Ethereum, Solana, Polygon y otras cadenas de bloques capaces de manejar monedas digitales y obras de arte. Sin embargo, las NFT van mucho más allá de las imágenes de monos aburridos y criptopunks. Aquí hay una mirada más detallada al panorama inmobiliario de NFT para que pueda comprender mejor lo que está sucediendo y el futuro potencial de las NFT y las propiedades físicas reales.
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Bienes inmuebles virtuales vs. NFT de propiedad física
Cuando se habla de NFT de bienes raíces, es esencial diferenciar entre bienes raíces virtuales y bienes raíces físicos. Los bienes raíces virtuales representan una representación en línea de bienes raíces. Esto puede ser parte de un juego de intercambio de propiedades del mundo real o la compra de terrenos para desarrollar en un mundo virtual. Los bienes inmuebles físicos son la casa física en la que vive, el edificio en el que trabaja y otros bienes inmuebles.
Al igual que en las ciudades reales de todo el mundo, el mercado inmobiliario virtual está comenzando a calentarse. Puedes comprar representaciones virtuales de bienes raíces a través de juegos como Tierras altas, que utiliza la cadena de bloques EOS para vender casas, oficinas y otros lugares en una lista creciente de ciudades de los Estados Unidos. Esto es diferente de juegos como Decentraland, donde puedes comprar propiedades para construir un nuevo mundo virtual.
Los bienes inmuebles virtuales y físicos tienen valor, tanto en términos de criptomonedas como de moneda fiduciaria. Pero a medida que surgen en el mundo real más opciones para comprar y vender casas y otras propiedades utilizando la tecnología blockchain, el futuro de los bienes raíces podría cambiar para siempre.
¿Pueden las NFT afectar los bienes inmuebles físicos?
Si se adoptan ampliamente, las NFT podrían tener un impacto absoluto en la industria de bienes raíces. Dado que las NFT se basan en la misma tecnología de cadena de bloques que las criptomonedas, la industria inmobiliaria podría disfrutar de muchos de los mismos beneficios si los títulos de propiedad se convirtieran en NFT.
Éstos incluyen:
- Historial de propiedad indiscutible: Las cadenas de bloques proporcionan un registro de propiedad de cada activo desde el inicio hasta la fecha. Una vez rastreada como NFT, cada propiedad tendría un historial de propiedad claro e indicaría claramente quién es el dueño de la propiedad hoy.
- Transferencias rápidas y seguras: Algunas cadenas de bloques procesan transacciones en segundos por menos de un centavo. Si conoce la dirección de la billetera digital de la otra parte, puede transferir la propiedad de manera segura sin un intermediario.
- Seguridad y automatización de contratos inteligentes: Los contratos inteligentes permiten a los desarrolladores construir una lógica de «si esto, entonces aquello» sobre una cadena de bloques. Esto podría crear una serie de transacciones automatizadas para depositar, pagar y transferir valores. Una vez que se reciben el título y el pago, el contrato puede dispersar automáticamente el pago y transferir el título simultáneamente.
La venta o transferencia de una propiedad NFT hipotéticamente podría realizarse sin la interferencia de un agente inmobiliario, corredor, compañía de valores y bancos. Puede transferir fácilmente la propiedad a sus hijos o a un comprador de confianza con solo unos pocos clics del mouse. O puede establecer su propio negocio de préstamos y transferir propiedades a través de contratos inteligentes y aplicaciones de finanzas descentralizadas (DeFi). Las posibilidades para el sector inmobiliario son interesantes de considerar.
¿Es legal NFT Imóveis?
Para los bienes inmuebles virtuales de NFT que forman parte de un juego en línea o un metaverso, no existen leyes ni reglamentos en este momento que le impidan jugar. Si comprende los riesgos y costos, es muy similar a jugar cualquier otro videojuego. (Sin embargo, si usa criptomonedas y comercia con NFT, recuerde realizar un seguimiento de sus ganancias y pérdidas para fines de declaración de impuestos).
Pero cuando se trata de propiedad física, la legalidad se vuelve un poco más complicada. Las transacciones y los préstamos inmobiliarios están muy regulados en los Estados Unidos. Y la aplicabilidad legal de los contratos inteligentes aún está en disputa. Actualmente, algunas empresas están lidiando con las complicadas legalidades de vender NFT respaldados por bienes raíces. Propy, una startup de blockchain de bienes raíces, vendió con éxito dos propiedades de NFT, incluido un apartamento en Kyiv y una casa en florida (La casa de Florida fue comprada por 210 Ether, o $654,309.60). Se están preparando para la subasta. un condominio en la cercana bahía de Tampa.
A través de las subastas de Propy, los compradores potenciales pujan por un NFT no fraccional asociado con una entidad con sede en EE. UU. propietaria de la propiedad. Una vez que se completa la subasta, los compradores reciben los documentos legales momentos después de que la venta aparece en la cadena de bloques. Para garantizar la seguridad, Propy examina a cada comprador potencial y verifica su identidad y los activos disponibles. Los préstamos de Finanzas Descentralizadas (DeFi) también pueden ayudar a reforzar la billetera de criptomonedas de un comprador, aliviándolos de tener que pasar por un banco para obtener una hipoteca.
Los compradores tienen derecho a jactarse de que pueden decir que compraron una de las primeras propiedades inmobiliarias NFT del país. Pero tanto los préstamos DeFi como los NFT respaldados por bienes raíces están en su era occidental. Por lo tanto, los compradores serios querrán sopesar los riesgos con especial precaución antes de ofertar.
Desventajas de la inversión inmobiliaria NFT
Si bien la inversión en bienes raíces NFT ofrece muchas ventajas y oportunidades potenciales, existen algunos problemas serios que deben abordarse. Al igual que con todas las criptomonedas, algunas preocupaciones técnicas, de seguridad y de privacidad seguramente influirán en el desarrollo de la industria.
Las transacciones de bienes raíces están diseñadas para proteger tanto al comprador como al vendedor a través de una serie de eventos. Esto incluye contratos, inspecciones y colaboración entre partes especializadas que guían al comprador y al vendedor a través de la transacción. Estas protecciones pueden perderse cuando las personas optan por la conveniencia de usar NFT para vender o comprar su propiedad.
Además, como las transacciones de blockchain no son reversibles, existe un grave riesgo de fraude. Si alguien envía un pago o NFT a la persona o dirección de billetera incorrecta, hay muy pocas posibilidades de recuperarlo. Los bancos y las empresas inmobiliarias cobran mucho en comisiones. Pero también trabajan arduamente para protegerlo de perder su dinero y ser víctima de estafas.
Finalmente, las plataformas y los intercambios donde se realizan las transacciones están lejos de ser infalibles. OpenSea, uno de los mercados de NFT más grandes del mundo, recientemente fue víctima de un hack de phishing y perdió cientos de NFT: un estimado de $ 1.7 millones en tokens perdidos. En su mayoría eran obras de arte y otros bienes, pero imagina si fuera tu casa.
¿Que viene despues?
A pesar de los riesgos, varios líderes de la industria de bienes raíces y blockchain han notado el potencial más amplio de bienes raíces y NFT. Se está uniendo una industria de bienes raíces DeFi, con jugadores como Milo ofreciendo hipotecas con Bitcoin como garantía y Vesta Equity administrando un negocio HELOC usando blockchains y transacciones tokenizadas.
En el futuro, las hipotecas incluso podrán operar a través de contratos inteligentes. La propiedad fraccional de NFT puede permitir a los inversores unirse para comprar una propiedad. También puede hacer que sea más fácil compartir bienes con un cónyuge o socio comercial. Los beneficios de las finanzas descentralizadas pueden permitir préstamos sin fronteras y ventas transfronterizas fáciles. Puede encontrar la mejor tasa de interés de un prestamista en el otro lado del mundo. Y las cadenas de bloques y los contratos inteligentes pueden facilitar una venta segura y rápida.
Si bien aún no hemos llegado allí, no es difícil imaginar un mundo en el que pueda comprar y vender bienes raíces de la misma manera que compra y vende acciones o ETF hoy en día. Con contratos inteligentes, NFT y criptomonedas, dos partes pueden unirse para configurar su propia transacción de bienes raíces sin pagar a los contratistas un brazo y una pierna y esperar semanas o meses para que se complete la venta.
la línea de fondo
Los NFT son divertidos para comprar y vender obras de arte digitales, pero pueden impulsar mucho más que este simple comercio en línea. Cuando los bonos inmobiliarios se convierten en NFT, el libro mayor indiscutible y los costos de transacción potencialmente bajos se perfilan para revolucionar el mundo inmobiliario.
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