¿Qué pasaría si pudieras “poseer” propiedades en 15 ciudades diferentes sin gastar más de $150? ¿Qué pasaría si pudieras comprar, vender y negociar «acciones» en una casa casi al instante? ¿Y sin la necesidad de un agente inmobiliario o un oficial de préstamo?
La inversión fraccionada finalmente está llegando a los bienes raíces y podría cambiarlo todo. De la misma manera que tu cartera de acciones tiene 162 acciones de VOO y 17 acciones de TSLA, puedes tener 11 acciones en un centro comercial en Phoenix y 93 en una casa en Vale. Algunas de sus propiedades pueden incluso generar ingresos pasivos a través de su participación en el alquiler de los inquilinos.
La única pregunta es: ¿quién se convertirá en el Robin Hood oro Mar abierto inversión inmobiliaria fraccionada? Pocket Properties es uno de esos competidores que promete aprovechar la tecnología blockchain, minimizar las tarifas e incluso ofrecer funciones de «inversión social».
Pero, ¿cómo funciona todo esto? ¿Qué sabemos hasta ahora? ¿Y Pocket Properties es el único que se puede observar (o incluso invertir)? Repasemos lo que sabemos hasta ahora sobre Pocket Properties.
Contenidos
la versión corta
- Pocket Properties es una nueva aplicación que planea democratizar la inversión en bienes raíces aprovechando la tecnología blockchain y permitiendo a los usuarios intercambiar acciones fraccionarias de propiedades específicas.
- La empresa aún se encuentra en la «fase de construcción» y la aplicación aún no está disponible para su descarga. Pero una característica única que se ha prometido es un sistema de clasificación que clasificará a los inversores por su experiencia y niveles de éxito.
- Queda por ver si Pocket Properties tendrá éxito o no, pero será interesante ver cómo se desarrolla la plataforma en los próximos meses y años.
¿Qué son las propiedades de bolsillo?
Pocket Properties busca llevar inversiones inmobiliarias fraccionarias a inversores ordinarios aprovechando la tecnología blockchain.
En palabras del CEO Joshua Rufolo, Pocket Properties es “la primera plataforma enfocada en dispositivos móviles que permitirá a nuestros usuarios invertir en el lado de la deuda o el capital de las transacciones inmobiliarias por menos de $10.”
Pocket Properties se organizó como empresa en junio de 2021. En mayo de 2022, Pocket Properties recaudó $58 000 en capital operativo en Financiamos. En los detalles de la campaña, el equipo de Pocket dijo que su lista de espera ha estado creciendo a una tasa promedio del 40 % por mes.
¿Qué es la inversión fraccionada, de nuevo?
Como su nombre lo indica, la inversión fraccionada es cuando posee o invierte en una parte de un capital. Por ejemplo, supongamos que no puede pagar, o simplemente no quiere invertir, una acción completa de Tesla por $ 860. Históricamente, habría tenido que esperar a una división de acciones, como un 20 por 1 que reduciría el precio de una acción individual por $43.
Pero dado que los corredores de bolsa modernos introdujeron acciones fraccionarias a mediados de la década de 2010, ya no necesita cruzar los dedos para dividir las acciones. En su lugar, solo puede iniciar sesión Schwab y compre 1/20 de una acción, o $132.53, o tanto como desee invertir sin tener que comprar cantidades predeterminadas o acciones completas.
En el mundo de las acciones, la introducción de la inversión en acciones fraccionadas ha traído tres beneficios principales:
- conveniencia
- Aumento de la liquidez y
- Una barrera de entrada más baja para que los inversores de pequeña capitalización compren
Sin embargo, es probable que el porcentaje de inversores que retuvo capital de los mercados porque no pudieron comprar una sola acción sea bastante pequeño. Esto se evidencia por el hecho de que, después de una división de acciones, los nuevos inversores no llegan de repente corriendo para comprar acciones «con descuento». El valor de mercado de la empresa tiende a permanecer estable.
Eso no quiere decir que invertir en acciones fraccionarias no sea asombroso, porque lo es. Simplemente no fue un cambio de juego que permitió que una nueva población de inversores inundara los mercados. Pero en el sector inmobiliario, eso es exactamente lo que podría hacer la inversión fraccionada.
Vea por qué la inversión inmobiliaria fraccionada puede cambiar las reglas del juego
Una verdad ineludible de la inversión inmobiliaria es que necesitará mucho dinero. No existe un préstamo VA o un programa de pago cero para propiedades de inversión. Tendrá que hacer un pago inicial del 20 % para que su nombre aparezca en el título. Y con el precio promedio de una vivienda estadounidense rondando los $350,000 en 2022, eso significa que podría estar invirtiendo $70,000 en efectivo en un solo activo.
Incluso si puede pagar el anticipo, puede ser muy arriesgado. Por supuesto, los precios de las viviendas residenciales tienden a apreciarse a largo plazo. Pero los problemas de seguro, reparaciones y desalojo pueden eviscerar sus resultados. y no lado comercialexiste el riesgo de una demanda fluctuante de oficinas y locales comerciales.
Sí, siempre puedes invertir en REIT o prueba tu mano en crowdfunding inmobiliario. Pero los REIT no le permiten seleccionar manualmente propiedades individuales. Y el crowdfunding generalmente requiere una entrada alta ($ 5,000 +), estado acreditado y horizontes de inversión largos (3-10 años).
Pero, ¿qué pasaría si quisiera crear una cartera de propiedades diversificada en docenas de propiedades, sin demasiada exposición vinculada a una dirección específica? eso es exactamente lo que sociedades fraccionarias de inversión inmobiliaria como Lofty AI, Fractional y Pocket Properties están tratando de hacerlo bien. A través del poder de blockchain, puede poseer una parte parcial de una propiedad, beneficiarse de su reventa e incluso ganar una parte del alquiler cobrado a los inquilinos.
Y si una de estas empresas puede hacer esto a gran escala, podría revolucionar (y democratizar) por completo la forma en que invertimos en bienes raíces. Podría permitir a los inversores de todos los niveles poseer propiedades en todo el país, incluso en todo el mundo, sin invertir dinero nuevo de Corvette en una sola dirección.
¿Cómo funcionan las propiedades de bolsillo?
Para empezar, Pocket Properties ofrece una explicación sólida y concisa en su video de introducción de WeFounder. Si eres más un aprendiz visual, acceder a este vídeo y salta a 1:22.
Pero aquí hay un TL;DR de cómo funciona Pocket Properties, combinando datos de su plataforma de lanzamiento y varias entrevistas durante el año pasado:
- Los inversores inmobiliarios solicitan un préstamo para comprar una propiedad a través de Pocket Properties.
- Pocket Properties suscribe el préstamo y le asigna una calificación basada en un algoritmo patentado.
- Los inversores en la aplicación Pocket Properties pueden explorar los rendimientos esperados, el cronograma, etc. de un proyecto. e invierte por solo $10.
- Pocket Properties origina el préstamo y financia el proyecto/compra.
- El prestatario mantiene actualizados a sus inversores a través de la aplicación para que puedan seguir el progreso de sus inversiones.
- Cuando se vende la propiedad, el prestatario paga el préstamo a Pocket Properties con intereses. El equipo de Pocket Properties apunta a proyectos con un horizonte de 3 a 6 meses.
- Pocket Properties recibe una pequeña participación y distribuye el capital a los inversores en proporción a su participación.
¿Cómo se involucra Blockchain?
Por ahora, Pocket Properties mantiene el meollo de la cuestión cerca de su pecho. Pero es seguro asumir que, como la mayoría de las nuevas empresas basadas en blockchain, la aplicación busca mejorar la eficiencia, aumentar la transparencia y reducir las tarifas.
Es un ajuste lógico. El mundo inmobiliario está lleno de molestos intermediarios y gastos generales que, según muchos, se pueden simplificar en gran medida mediante la implementación inteligente de contratos inteligentes.
Entonces, aunque aún no conocemos los detalles, Rufolo afirma que la solución de cadena de bloques que encontraron es “fluido, transparente y abierto”. Su sitio web también dice que la plataforma será «compatible con criptomonedas», lo que significa que podrá invertir utilizando tokens populares como Bitcoin y Etéreo.
¿Cuál es el incentivo para que los prestatarios acudan a propiedades de bolsillo?
Todo el modelo de negocios de Pocket Properties depende de tener un flujo constante de prestatarios calificados que se unan a la mesa. Entonces, ¿qué tipo de incentivos tiene la empresa para atraerlos?
“Estos serán prestatarios calificados que toman el camino tradicional, hacia un banco o un prestamista privado, pero ambos tienen obstáculos que superar. Queremos ser esa alternativa”.
Rufolo no tenía claro cuáles eran esas barreras (aparte de la negación absoluta). Pero dijo que los inversionistas como usted y yo podríamos ver todo acerca de un prestatario para guiar nuestra decisión de inversión.
Además de los detalles del proyecto y del préstamo, podrá ver información sobre el líder del proyecto, como el historial de inversiones anteriores, el currículum, los éxitos, los fracasos y más.
¿Qué diferencia a las propiedades de Pocket de plataformas similares?
Rufolo vino al rescate con uno de esos gráficos inteligentes que resalta todo lo que hacen mejor que la competencia.
Quizás la única parte de este gráfico que no se explica por sí misma es la parte de «Inversión social». Nada está escrito en piedra todavía, pero las diversas descripciones de Rufolo se parecen mucho a lo que eToro y Public hacen para el comercio de acciones. Ambas plataformas permiten a los usuarios hacer clic en Me gusta y seguir a otros inversores, lo que conduce a la aparición natural de «inversores influyentes» en sus comunidades.
Afortunadamente, Pocket Properties también se verá influenciado por la mejor característica social de eToro: el copytrading. Copytrading permite a los usuarios copiar automáticamente la actividad comercial de los inversores más rentables en la plataforma.
Una característica social más exclusiva que Pocket Properties planea implementar es un sistema de calificación de inversores. Los inversores más experimentados y exitosos tendrán una clasificación más alta que el resto. Presumiblemente, esto ayudaría a los usuarios a identificar inversores experimentados a los que podría valer la pena prestar atención (y novatos a los que sería prudente ignorar).
¿Cuál es el estado actual de la aplicación Pocket Properties?
Según los moderadores del proyecto Discordia, Pocket Properties todavía se encuentra en la «fase de construcción» sin una fecha de lanzamiento concreta. La aplicación aún no está disponible en App Store o Play Store.
En cuanto a la presencia en la web, la compañía acaba de lanzar una nuevo sitio web el 9 de agosto de 2022, pero todavía está bastante mal. Un montón de «próximamente» y fotos conceptuales.
En cuanto a una posible línea de tiempo, el equipo compartió esto en noviembre de 2021. Si bien las fechas obviamente son incorrectas en este momento, los pasos aún podrían ser relevantes.
Para estar atento a las actualizaciones, el equipo de Pocket Properties parece estar más activo en TikTok y Discord. Al momento de escribir este artículo, solo hay 178 usuarios en Discord. Por lo tanto, es probable que tenga una buena oportunidad de conectarse directamente con el equipo del proyecto.
Mi opinión personal sobre las propiedades de bolsillo
A lo largo de la década de 2010, hemos visto aplicaciones bursátiles como Robinhood democratizar la inversión. Es solo cuestión de tiempo antes de que alguien democratice la inversión en bienes raíces de una manera similar, permitiéndonos negociar acciones en propiedades específicas de una manera que los REIT y el crowdfunding no pueden.
Dicho esto, no estoy muy convencido de que Pocket Properties sea la plataforma principal en este nuevo mundo. Por un lado, Lofty AI ya los ha derrotado. Por supuesto, a veces el segundo mercado gana a la larga. Pero no estoy seguro de que Pocket Properties sea el desvalido por el que vale la pena apostar todavía. Con gran parte del funcionamiento interno de Pocket Properties aún en secreto, es demasiado pronto para llamar.
Para ser honesto, también me preocupa que Joshua Rufolo no tenga el currículum para revolucionar la industria de la inversión en bienes raíces. Si bien el joven de 29 años podría ser un gran líder, él aspecto que tiene poca o ninguna experiencia previa en cualquiera bienes raíces oro invertir. En cambio, parece que comenzó a liderar algunas pequeñas empresas emergentes no relacionadas y a trabajar en Ops para Amazon.
Para ser justos, Zuck no tenía experiencia al frente de una empresa de redes sociales antes de iniciar Facebook. Y eso no le impidió convertir a Meta en una de las empresas más valiosas del mundo. Así que el jurado aún está fuera. Pero una cosa es segura: La carrera por el trono de la inversión inmobiliaria fraccionada será esencial para observar en los próximos meses y años. Y Pocket Properties es uno de los muchos jugadores que vale la pena seguir.