Probablemente haya notado que el mercado inmobiliario en todo el país está sobrevaluado. La combinación de inventario bajo y tasas de interés bajas a principios de 2020 ha creado una gran brecha entre la oferta y la demanda, lo que ha llevado a un rápido aumento de los precios de las viviendas. Una ventaja para los inversionistas en propiedades de alquiler es que mientras los altos precios de las viviendas están elevando los precios de compra, los precios mensuales de alquiler también están aumentando.
Sin embargo, algunas áreas del país, como Florida, ofrecen mejores oportunidades para los inversionistas de bienes raíces que buscan comprar y mantener propiedades de alquiler que generen ingresos. En este artículo, veremos por qué Florida podría ser una buena apuesta para los inversores inmobiliarios.
Contenidos
la versión corta
- Si bien la mayoría de las propiedades inmobiliarias están sobrevaluadas en este momento, Florida es uno de los mejores estados para los inversores inmobiliarios.
- Los inversionistas de propiedades de alquiler que buscan un crecimiento continuo de la población, un mercado laboral saludable, un bajo costo de vida y alquileres en aumento deberían considerar Florida.
- Tres de los mejores mercados de inversión son Palm Bay, Lehigh Acres y Spring Hill
- Lo que los inversores en propiedades de alquiler deben buscar en un mercado de alquiler
Como inversionista de propiedades de alquiler, su objetivo es comprar y mantener propiedades rentables. Las propiedades rentables producen un flujo de caja mensual positivo, por lo que su ingreso anual por alquiler debería cubrir sus gastos anuales de propiedad y algo más.
Para encontrar estas propiedades, deberá buscar en la ubicación. Específicamente, áreas con propiedades a un precio de compra decente y un grupo de inquilinos que pueden pagar el alquiler.
Los inversores inteligentes buscan buenos mercados de alquiler con mucho potencial a largo plazo.
Relacionado>>7 mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022
Los cuatro atributos de las propiedades rentables
- Creciente mercado de trabajo – Para pagar el alquiler, sus inquilinos deben tener un trabajo, así que evite las áreas de difícil acceso y busque un lugar donde haya amplias oportunidades de empleo.
- Crecimiento saludable de la población – Una afluencia de nuevos inquilinos potenciales aumenta sus posibilidades de tener múltiples solicitudes de inquilinos para elegir. Esto le ayuda a encontrar los mejores inquilinos. El crecimiento de la población es también una indicación de la conveniencia de la ubicación y la disponibilidad de puestos de trabajo.
- Multiplicador de alquiler favorable — El multiplicador de ingresos brutos es una métrica que los inversores de propiedades de alquiler utilizan para evaluar rápidamente un posible acuerdo. Se calcula dividiendo el precio de compra de la propiedad por su ingreso bruto anual. Cuanto mayor sea la relación alquiler/valor, mejor será la inversión. Una tasa de alquiler ideal por valor es 0.7%. Uno por ciento o más es un excelente multiplicador de alquiler bruto: una propiedad de alquiler comprada por $150,000 se alquilaría por $1,500 al mes.
- Costo de vida favorable/Calidad de vida – Quiere que sus inquilinos disfruten de vivir en su propiedad. Esto ayuda a su resultado final porque la rotación de inquilinos es costosa. Una propiedad fabulosa en medio de Siberia simplemente no competirá con una propiedad decente donde el clima es excelente y el costo de vida es manejable.
No es una ciencia exacta: Excelente clima + un costo de vida por debajo del promedio = una ubicación más deseable para ser dueño de un alquiler.
Entonces, ¿qué pasa con Florida?
Teniendo en cuenta estos criterios, Florida encabeza la lista como un estado donde se pueden encontrar propiedades rentables para los inversores de alquiler.
Aquí hay algunas estadísticas estatales notables:
- Densidad poblacional = 145 personas por kilómetro cuadrado (octavo estado más poblado)
- Crecimiento anual de la población: Fuerte y consistente, entre 1.24% a 1.89%
- Estimaciones de población para 2022 = 22.704.000
- Edad promedio = 42. Florida es el segundo porcentaje más alto de jubilados de Maine de todos los estados, con 21.3%
- costo de vida = 100.3, junto con el promedio nacional (100)
- Tasa de desempleo = 2,8% (15º más bajo del país)
- Crecimiento de la fuerza laboral = más rápido que la tasa de crecimiento promedio nacional, en 3.2% de marzo de 2021 a marzo de 2022
- Crecimiento laboral = más rápido que el promedio nacional, en un 6.5% entre marzo de 2021 y marzo de 2022
- Calificación de calidad de vida: 10º mejor en los EE.UU.
Pronósticos del mercado inmobiliario de Florida para 2022
Según las estadísticas enumeradas anteriormente, muchos expertos esperan que el mercado inmobiliario de Florida continúe prosperando en 2022 y más allá. A diferencia de otras áreas, el mercado de la Florida fue impulsado en gran medida por un aumento en la demanda en lugar de la especulación, los cambios de los inversores y los precios de venta «alcanzables».
Aún así, el aumento de las tasas de interés empujará los precios a la baja. E incluso con una población y una fuerza laboral en expansión, los precios de la vivienda han aumentado más rápido que los salarios promedio. Entonces, podemos ver que el crecimiento de los precios se desacelera en Florida en la segunda mitad de 2022 y en 2023.
En el interior algunas de las zonas más sobrevaloradas, el crecimiento puede incluso detenerse por completo en los próximos 12 a 18 meses. Pero la mayoría de los profesionales de la industria no anticipan ningún tipo de caída del mercado como la que experimentó Estados Unidos en 2008.
¿Cómo se compara Florida con los inversores de alquiler en cada uno de estos atributos?
De acuerdo con El economistasi Florida fuera un país, sería la decimoquinta nación más rica del mundo, con un PIB de más de US$ 1,1 billones. La economía del estado continúa creciendo con una tasa de crecimiento del empleo por encima del promedio nacional.
Población y mercado laboral
En el mercado laboral, Florida agregó 500,000 puestos de trabajo en 2021.
El crecimiento de la población de Florida crece cada año y parece que esta tendencia continuará. El Centro Weldon Cooper para el Servicio Público predice que Fla población de lorida llegará a 28.886.983 personas en 2040. Esto lo convertiría en el tercer estado más grande por población. Esto es bueno para los inversores inmobiliarios a largo plazo que quieren lugares limitados.
multiplicar alquiler
El precio medio de una casa en Florida en 2020 fue de $245 169, que aumentó a $366 301 en 2022. El alquiler medio en 2020 fue de $1240 (un multiplicador de alquiler de 0,61 %) y aumentó a $1240, $1760 en la actualidad (un multiplicador de alquiler de 0,58). Si bien puede parecer una pequeña caída en el multiplicador de alquiler de Florida, en realidad está a la par o mejor ahora. Por lo general, los ajustes de alquiler van a la zaga de los aumentos de precios de la vivienda entre seis y 12 meses, por lo que se puede esperar que los alquileres aumenten.
Costo de la vida
El índice de costo de vida de Florida es 100.3, a la par con el resto del país. Esto hace que Florida sea un mercado más ventajoso que Mississippi, que tiene una calificación de 83,3 (donde los alquileres son bajos). También es más fácil comprar una propiedad en Florida que en estados más caros como Hawái (193,3), Nueva York (148,2) y California (142,2).
¿Qué áreas de Florida son las mejores apuestas de inversión?
Varias ciudades de Florida son valoradas por inversores inmobiliarios. Aquí hay algunos que vale la pena considerar si planea invertir en Estado do Sol.
tierra de los lagos, florida
Lakeland está ubicado en Florida Central entre Tampa y Orlando. Se trata de un viaje de 40 minutos desde cualquiera de estos destinos turísticos durante todo el año con amplias oportunidades de trabajo. Como su nombre lo indica, Lakeland tiene muchos lagos y también es fácil llegar en automóvil a la costa este, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir. Lakeland no es solo un lugar de retiro para personas mayores: la edad promedio de los residentes es de 37 años.
En el área metropolitana de Lakeland-Winter Haven, la población aumentó de 729 233 en julio de 2020 a 753 520 en julio de 2021. El aumento del 3,3 % es el séptimo más alto entre todos áreas metropolitanas de Estados Unidos. El precio promedio de una vivienda es de $266,900 y el valor de las viviendas ha aumentado un 135 % en los últimos 10 años. El alquiler promedio es de $1395, frente a los $1200 desde principios de 2021. El multiplicador del alquiler es un saludable 6,3 y el costo de vida es de 86,4, aproximadamente un 13 % más bajo que el alquiler promedio promedio de EE. UU.
colina de la primavera, florida
Spring Hill, Florida es un suburbio de Tampa con una población creciente. Su ubicación central ofrece un viaje diario manejable a una gran cantidad de oportunidades laborales en las cercanías de St. Petersburg, Tampa y Clearwater. El precio medio de una vivienda es de $243.145 y el alquiler medio es de $1.490 por mes, lo que da un multiplicador de alquiler de 0,73. Y con un 93,7 %, el costo de vida es más bajo que el promedio nacional.
Lehigh Acres, Florida.
Con un precio promedio de vivienda de $236,569 y un alquiler mensual promedio de $1,699, el multiplicador de alquiler de Lehigh Acres es 0.86. Su puntaje de costo de vida es 95.8, lo que significa que es aproximadamente un 5% más barato vivir en Lehigh Acres que en cualquier otro lugar del país. La población es de alrededor de 124.000.
Si bien creció constantemente entre 2012 y 2020, el crecimiento de la población se estabilizó durante la pandemia, pero se mantiene en un nivel saludable para un área suburbana. Aún mejor, Lehigh Acres está convenientemente ubicado con fácil acceso a Fort Myers, donde la población y las oportunidades de empleo están creciendo.
bahía de palma, florida
Con una población de 120.646 Palm Bay, Florida es la ciudad más poblada del condado de Brevard. Ubicado en la bahía, como su nombre lo indica, Palm Bay es un hermoso lugar para vivir. El puntaje del costo de vida es 89.9. Por otro lado, Tampa es un 14,7% más caro que Palm Bay. Con un valor promedio de vivienda de $242,535 y un alquiler promedio de $1,408, el multiplicador de alquiler está en 0.7. Como parte del área de la «Costa Espacial», las oportunidades laborales locales de Palm Bay incluyen trabajos en empresas aeroespaciales y de defensa cercanas.
Jacksonville, Florida
Jacksonville es una ciudad metropolitana de Florida en crecimiento con una población de 1.533.796. Está clasificada entre las 25 mejores ciudades para vivir según US News and World Report. Y, en una encuesta de SurveyMonkey en la que se preguntó dónde preferirían vivir los encuestados estadounidenses, Jacksonville ocupó el puesto 13 entre 150 áreas metropolitanas de la lista. También es el hogar de varias compañías Fortune 500.
Los precios de alquiler han aumentado constantemente desde marzo de 2021, de $1200/mes a un promedio de $1453 en la actualidad. El precio medio de una vivienda es de $303.789, lo que significa que el multiplicador de alquiler está justo por debajo de 0,6. Y a 93,5, el costo de vida total es asequible en comparación con el resto del país.
la línea de fondo
Como la mayoría de los otros mercados de bienes raíces en los EE. UU., el mercado de Florida está sobrevaluado. Eso significa que dondequiera que invierta, debe estar atento a las gangas y hacer su debida diligencia.
Sin embargo, Florida tiene grandes cosas que me hacen pensar que es uno de los mejores estados para invertir en propiedades de alquiler. En comparación con otros estados donde puede invertir, las tendencias en Sunshine State parecen bastante soleadas.
Florida es un lugar popular para vivir y un destino donde los jubilados continúan acudiendo en masa. Esta demanda constante de viviendas puede hacer de Florida una excelente opción para los inversionistas de bienes raíces que buscan proporcionar viviendas asequibles.
¿Compras inmobiliarias?