Por qué compré una propiedad de alquiler en Colorado Springs en este mercado loco

Como estoy seguro de que sabe, el mercado de la vivienda ha sido unilateral en los últimos años. La baja oferta y la alta demanda han hecho subir los precios de las viviendas, lo cual es bueno para los vendedores y no tan bueno para los compradores. Puede parecer una locura comprar una propiedad de inversión en el mercado de este vendedor.

Entonces, ¿por qué compré una propiedad de alquiler fuera del estado? He aquí por qué, en mi caso, fue un movimiento inteligente para cumplir tanto con mi inversión como con mis metas personales.

la versión corta

  • Aunque es un mercado de vendedores, compré una propiedad de alquiler en un lugar que investigué a fondo.
  • Elegí mi ubicación con cuidado para minimizar mis impuestos sobre la propiedad y la transferencia de tierras.
  • Otra consideración importante que consideré fue el saludable mercado de alquiler en Colorado Springs.

Aprovechamos el mercado del vendedor y nos mudamos al oeste.

Desde 2018, el objetivo de jubilación de cinco años de mi familia ha sido mudarse a la parte occidental de los Estados Unidos. Recientemente, sin embargo, la dirección descendente de la economía estadounidense y el entorno político cada vez más polarizado que experimentamos cerca de DC han acelerado nuestros planes.

En los últimos años, hemos explorado nuestras opciones al vacacionar en algunos estados del oeste. Al final, decidimos comprar un lote en Colorado Springs y estamos construyendo una casa personalizada.

Inicialmente, planeamos mudarnos después de que se construyera nuestra casa. Pero con la incertidumbre económica y el mercado inmobiliario loco, decidimos que tenía más sentido vender nuestra casa de Maryland mientras el péndulo todavía estaba del lado del vendedor y antes de la próxima subida sustancial de la tasa de interés.

Así que compramos una modesta propiedad de inversión en Colorado Springs. Es una propiedad de alquiler ideal: tres dormitorios y dos baños en un agradable vecindario cerca de la base militar de Fort Carson. Vamos a vivir allí temporalmente mientras se construye nuestra casa y la alquilaremos después de que nos mudemos.

Nuestra casa en Maryland estuvo a la venta durante solo cinco días. Pudimos aprovechar el final del mercado del vendedor para nuestra venta. Y dado que la propiedad de alquiler de Colorado que compramos necesitaba algo de trabajo, conseguimos un trato decente.

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Los bienes raíces tienen que ver con la ubicación, ubicación, ubicación

Soy un gran creyente de que los fundamentos son importantes cuando se trata de invertir. Apoyo firmemente el mantra de que el valor inmobiliario tiene que ver con «ubicación, ubicación, ubicación».

Como regla general, cuanto más deseable sea la ubicación, mayor será el valor de la propiedad y más estable será el mercado de alquiler.

Comprar una propiedad donde los inquilinos quieran vivir es solo un aspecto de elegir el lugar adecuado para invertir.

Por qué compramos un alquiler en Colorado Springs este año

Es por eso que sentí que Colorado Springs era un excelente lugar para comprar un alquiler este año, a pesar de que era un mercado de vendedores locos.

Importantes ahorros fiscales anuales

La ubicación puede afectar significativamente el éxito de su inversión debido a los impuestos sobre la propiedad. Té la tasa anual promedio nacional de impuestos a la propiedad es 1.1% del valor de tasación de una vivienda.

El impuesto a la propiedad de Colorado es el tercero más bajo del condado. En el condado de Howard, Maryland, donde nos mudamos, el impuesto anual sobre la propiedad es del 1,25 %. En el condado de El Paso, Colorado, a donde nos estamos mudando, la propiedad anual tasa impositiva es 0.48%.

La diferencia en una casa de $500,000 es significativa: $2,400 en Colorado vs. $6,250 en Maryland. Esto representa ahorros de $3,850, año tras año. Durante diez años, eso es $38,500 menos en impuestos.

Ahorros significativos en impuestos de transferencia de propiedad

Cuando compra o vende una casa, los gobiernos estatales y locales cobran una «tarifa de transferencia y registro del título». En el condado de Howard, Maryland, pagará una tarifa única que incluye un impuesto de transferencia estatal y municipal y una tarifa de registro por un total de 2,25% cuando compra o vende una propiedad.

La casa que compramos en Colorado costaba $406.000, y el impuesto de transferencia y la tasa de registro que pagamos eran $83,60. Para vender mi propiedad del mismo valor en Maryland, el impuesto de transferencia total único y la tarifa de registro fue de $9,135. Esto generalmente se divide 50/50 entre el comprador y el vendedor, por lo que mi parte es de $4567.

¡Guau, qué diferencia puede hacer la ubicación!

Mi objetivo de inversión es adquirir más propiedades de alquiler en Colorado. Los impuestos de transferencia y las tarifas de título se suman rápidamente para aumentar sus precios de compra cuando compra varias propiedades. Y debido a que el costo de transferir la propiedad o el título entre un comprador y un vendedor varía mucho según el estado y el condado, no importa dónde lo compre.

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Un mercado de alquiler saludable

Como propietarios de viviendas, los propietarios buscan áreas donde los precios de alquiler están aumentando, la economía es estable o está creciendo y hay un grupo considerable de inquilinos calificados.

En Colorado Springs, el precio promedio de alquiler de una propiedad de 850 pies cuadrados. $1,200 en marzo de 2020 a $1,553 en julio de 2022. Creo que esta tendencia continuará.

El desempleo es bajo y Colorado Springs alberga la Academia de la Fuerza Aérea y la Base del Ejército de Fort Carson. Estas instalaciones militares proporcionan un grupo estable de inquilinos económicamente seguros.

Otros ahorros fiscales significativos

Como futuro jubilado, es importante para mí reducir mi obligación tributaria. El impuesto sobre la renta del estado de Colorado es bajo en comparación con muchos otros estados. Imponen una tarifa plana de 4,55% sobre la renta imponible. Y, me encanta, ¡el estado también reduce la tasa impositiva si el crecimiento de los ingresos es demasiado alto! por ejemplo, el El impuesto de 2021 se ha reducido al 4,50% debido a un excedente de ingresos fiscales.

Si tiene al menos 65 años, puede deducir todos los beneficios del Seguro Social sujetos a impuestos federales cuando presente su declaración de impuestos sobre la renta de Colorado. Y en Colorado, no hay impuestos sobre sucesiones ni impuestos sobre sucesiones (Maryland tiene estos dos impuestos confiscatorios), por lo que no tiene que declarar impuestos por el privilegio de morir en el Estado del Centenario.

El impuesto a las ventas es un poco más alto en Colorado Springs de lo que estoy acostumbrado en Maryland: 8.2% en lugar de 6%. Aún así, personalmente prefiero pagar un impuesto más alto sobre compras únicas que pagar impuestos sobre la propiedad más altos año tras año.

Todo esto, más un promedio de 330 días/año de sol en Colorado Springs. ¿Cómo no gustar?

Resultado final

Me alegro de haber tomado la decisión de comprar una propiedad de inversión en Colorado durante este loco mercado inmobiliario. Aunque los precios están subiendo, la economía es estable y hay un mercado de alquiler saludable. Además, el impuesto estatal sobre la renta es bajo y no hay impuestos sobre sucesiones ni impuestos sobre sucesiones.

Los impuestos sobre las ventas pueden ser un poco más altos, pero en general estoy ahorrando dinero en impuestos al vivir en Colorado. Y, por supuesto, ¡el clima soleado es una ventaja adicional!

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