Los sitios de crowdfunding inmobiliario permiten a los inversores unirse para realizar inversiones inmobiliarias. Algunos trabajan con fondos de inversión donde un equipo de inversores expertos compra y gestiona una cartera inmobiliaria. Otros ofrecen a los inversores un menú de inversiones inmobiliarias directas para elegir.
Al considerar una plataforma inmobiliaria de financiación colectiva, es importante tener en cuenta factores como el rendimiento anterior, las estrategias de inversión y las tarifas. También debe considerar si la plataforma requiere que sea un inversor acreditado para participar.
Aquí hay un vistazo a los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario para que pueda tomar la decisión correcta para su cartera.
Contenidos
Los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario
Recopilación
inversión mínima: $10
Tarifa: 1% comisión de gestión anual
Requisito de Acreditación:Ninguna
Por qué elegimos Fundrise: Con un requisito de financiación de $ 10 y tarifas anuales bajas, Fundrise es sin duda una de las mejores plataformas de financiación colectiva de bienes raíces. Le permite invertir en bienes inmuebles generadores de ingresos para obtener dividendos trimestrales, y más de 300 000 inversores utilizan actualmente esta plataforma de financiación colectiva.
También hay un mercado secundario de acciones que no es algo que se obtiene en todos los sitios de crowdfunding. Sin embargo, debe tener acciones durante al menos cinco años si desea evitar una multa por venta anticipada.
Tarifa: Los inversores pagan un total del 1% en comisiones de gestión anuales.
Comience con la recaudación de fondos | Revisión de la colección
calle multitud
inversión mínima: $25,000
Tarifa: Aproximadamente 2% a 5% para la mayoría de las ofertas
Requisito de Acreditación: La mayoría de las empresas requieren estar acreditadas
Por qué elegimos CrowdStreet: Otra forma efectiva de agregar bienes raíces a su cartera es invertir a través de CrowdStreet. Nos gusta esta plataforma de financiación colectiva, ya que ofrece acuerdos inmobiliarios privados y REIT si desea una mayor diversificación. Debe ser un inversor acreditado para la mayoría de las ofertas, pero CrowdStreet tiene algunas de las mejores ofertas de diversidad que existen.
Tarifa: No paga tarifas anuales con CrowdStreet, lo cual es una ventaja. Sin embargo, los patrocinadores cobran tarifas por oportunidades de inversión que normalmente oscilan entre el 2 % y el 5 % por operación.
Comience con CrowdStreet | Revisión de CrowdStreet
magnate inmobiliario
inversión mínima: 5.000 dólares estadounidenses
Tarifa: 1% comisión de gestión anual
Requisito de Acreditación:Ninguna
Por qué elegimos Realty Mogul: Al igual que CrowdStreet, RealtyMogul ofrece otra manera fácil de invertir en acuerdos inmobiliarios individuales o múltiples REIT. Y el mínimo de inversión de $ 5,000 es mucho más bajo, y sus REIT también están abiertos a inversores no acreditados.
Los REIT de RealtyMogul son uno de sus principales puntos de venta. Tiene un REIT de ingresos y un REIT de crecimiento de apartamentos que los inversores pueden aprovechar.
Tarifa: Las tarifas anuales de gestión generalmente oscilan entre el 1 % y el 1,25 % para varios negocios. También puede pagar tarifas REIT adicionales.
Comience con Realty Mogul | Reseña de magnate inmobiliario
Estrecho
inversión mínima: 5.000 dólares estadounidenses
Tarifa: 2% comisión de gestión anual
Requisito de Acreditación:Ninguna
Por qué elegimos Streitwise: Si está buscando ingresos por dividendos, Streitwise es uno de los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario que puede utilizar. Ofrece REIT privados a partir de una inversión mínima de $ 5,000 y ha pagado dividendos anuales en promedio del 9.2% desde su creación en 2017.
Streitwise también está abierto a inversores no acreditados, lo cual es una ventaja. Recibe dividendos trimestrales y, en general, Streitwise es una inversión de inflación popular, ya que puede protegerse contra la inflación mientras genera ingresos trimestrales.
Tarifa: Usted paga el 2 % en honorarios de gestión anuales con Streitwise.
Comience con Straitwise | Revisión directa
Equidad Múltiple
inversión mínima: 5.000 dólares estadounidenses
Tarifa: Típicamente 0.5% a 1.5% en tarifas anuales
Requisito de Acreditación:Sí
Por qué elegimos EquityMultiple: Otra empresa líder en el ámbito del crowdfunding inmobiliario es EquityMultiple. En cuanto al motivo de nuestra lista, EquityMultiple tiene una variedad de ofertas de acciones, preferidas y basadas en deuda entre las que puede elegir. También apunta a proyectos de alto rendimiento que se gestionan profesionalmente y, según su sitio web, ha logrado una tasa de rendimiento neta histórica del 18,7%.
Hay una inversión mínima de $ 5,000 y necesita estar acreditado. Pero muchas empresas también tienen plazos de entrega cortos, por lo que puede ser una inversión viable a corto plazo que no siempre es viable en bienes raíces.
Tarifa: Por lo general, paga del 0,5 % al 1,5 % anual por inversiones de capital y alrededor del 1 % por inversiones de deuda. También se lleva el 10% de todas las ganancias.
Comience con EquityMultiple | Revisión Múltiple del Patrimonio Neto
Techo
inversión mínimaps
Tarifa: 0.5% o $500
Requisito de Acreditación:Ninguna
Por qué elegimos Roofstock: Si siempre ha querido ser propietario de una casa, Roofstock podría ser la solución que está buscando. Le permite invertir en propiedades de alquiler unifamiliares, mientras que la mayoría de las plataformas de financiación colectiva se centran en bienes raíces comerciales o viviendas multifamiliares. Esto le permite invertir en alquileres que generan ingresos, e incluso puede hacer que Roofstock administre la propiedad por usted con su red de administradores de propiedades para mantener las cosas pasivas.
No hay requisitos mínimos de inversión o acreditación. Sin embargo, es probable que los términos de financiamiento exijan un pago decente en el rango del 20% al 30%, así que téngalo en cuenta.
Tarifa: Roofstock cobra a los inversionistas $500 o 0.5%, lo que sea mayor.
Comience con Roofstock | revisión del techo
inversiones originales
inversión mínima: $50,000
Tarifa: 1% a 2% de gastos de administración más gastos de administración y adquisición
Requisito de Acreditación:Sí
Por qué elegimos Origin Investments: Si desea invertir $50,000 o más en fondos inmobiliarios privados, Origin Investments es una de sus mejores opciones. Esta plataforma de crowdfunding inmobiliario está abierta a inversores acreditados y tiene una variedad de fondos que incluyen fondos de crecimiento, fondos generadores de ingresos y fondos basados en deuda.
Según su sitio web, Origin Investments logró una tasa de rendimiento interna bruta (TIR) promedio del 24%. Si está buscando múltiples fondos inmobiliarios con ventajas fiscales para invertir y está acreditado, vale la pena considerar Origin Investments.
Tarifa: Origin Investment cobra una tarifa de administración única de hasta el 2 %, una tarifa de administración del 1 % al 2 % y una tarifa de adquisición única del 0,50 %. La cantidad que pague en tarifas administrativas depende de cuánto invierta.
Comience con inversiones en el hogar | Revisión de inversiones de origen
casas de llegada
inversión mínima: $100
Tarifa: 1% comisión de gestión anual
Requisito de Acreditación:Ninguna
¿Por qué elegimos las casas que llegaron?: A pesar de ser un jugador más nuevo en el mundo de crowdfunding inmobiliario, Arrived Homes tenía que estar en nuestra lista de los mejores sitios. Esto se debe a que permite que cualquier persona invierta en propiedades residenciales generadoras de ingresos a partir de solo $ 100. También es completamente pasivo, ya que Arrived Homes trabaja con contratistas y administradores de propiedades para manejar las unidades de alquiler.
Nos gusta mucho Arrived Homes, ya que también permite a los inquilinos invertir en sus propias casas para convertirse en copropietarios. Esto significa que los inquilinos a menudo tienen interés en mantener las propiedades, lo que reduce los costos de reparación. Hasta la fecha, la plataforma ha pagado entre 3,2% y 7,2% en dividendos anuales. Sin embargo, esto no tiene en cuenta la apreciación potencial de la propiedad, ya que la empresa comenzó en 2019.
Tarifa: Usted paga el 1% en gastos de gestión anuales como inversor de Arrived Homes. También hay una tarifa única de entrega que cobra Arrived Homes, y los listados describen cuál es esa tarifa.
Empezar con las casas que llegaron | Revisión de las casas de llegada
Qué saber antes de invertir en bienes raíces
Cuando invierte en el mercado de valores, está apostando por el éxito financiero de ese negocio y la capacidad de seguir obteniendo ganancias para Curti en los años venideros. Al invertir en bienes raíces, cada propiedad es, en cierto modo, su propio negocio. Cada propiedad tiene sus propios riesgos, flujo de efectivo y perspectivas de apreciación.
Cada mercado inmobiliario es único y cada oportunidad de inversión es diferente. Dos edificios idénticos en diferentes ciudades tendrán resultados diferentes. Las demandas del mercado, las tasas de interés y los inquilinos son solo algunos de los factores complejos que conducen al éxito o al fracaso de una propiedad de inversión.
Cómo elegir un sitio de crowdfunding inmobiliario
Cada aplicación de crowdfunding inmobiliario tiene un objetivo similar: ayudarlo a obtener un alto retorno de su inversión. Sin embargo, las diferentes estrategias, estructuras de tarifas y requisitos de los inversores pueden llevarlo a elegir una plataforma en lugar de otra. Estos son los criterios más importantes a tener en cuenta a la hora de elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario:
- Requisitos para inversores acreditados: Algunos servicios de crowdfunding inmobiliario requieren que seas un inversor acreditado. Esto significa tener un patrimonio neto familiar de al menos $1 millón, excluyendo su residencia principal, o un ingreso anual de al menos $200,000. Puede leer nuestra guía de los mejores sitios de inversión inmobiliaria para inversores no acreditados si desea reducir sus opciones.
- Inversión mínima: Algunas plataformas le permiten invertir tan solo $ 10, mientras que otras requieren $ 100,000 para algunas inversiones. El tamaño de su inversión puede determinar qué plataforma elige.
- Estrategia de inversión: Cada servicio de crowdfunding inmobiliario tiene su propia filosofía y estrategia de inversión. Algunos ofrecen fondos, a menudo estructurados como un fondo de inversión en bienes raíces (REIT). Otros ofrecen oportunidades de inversión directa. Y, más allá, pueden centrarse en distintos tipos de inmuebles, seguir una única estrategia de suscripción y un deuda o capital enfoque, impactando en los resultados a largo plazo.
- Cuota de administracion: Es razonable pagar a una empresa para elegir propiedades y administrarlas. Pero no quiere renunciar a gran parte de las ganancias de su inversión por honorarios.
- Período de inversión requerido: A diferencia del mercado de valores, las inversiones de crowdfunding inmobiliario pueden requerir años de espera antes de poder vender. Si necesita el dinero antes, el crowdfunding inmobiliario puede no ser la mejor opción.
- Riesgo: Todas las inversiones conllevan cierto nivel de riesgo. Dedique algún tiempo a evaluar el riesgo y el rendimiento potencial para decidir si las inversiones son adecuadas para su estrategia general de cartera y tolerancia al riesgo.
Más información >>> Crowdfunding inmobiliario de deuda o capital: ¿cuál es el adecuado para usted?
Cómo elegimos las plataformas inmobiliarias de esta lista
Para centrarnos en las mejores aplicaciones inmobiliarias, examinamos la industria del crowdfunding inmobiliario, analizando una variedad de recursos y estadísticas. Entre las consideraciones más importantes estaban los requisitos de acreditación, los requisitos mínimos de inversión, los precios y las tarifas, el desempeño anterior y las inversiones disponibles.
Ten en cuenta que las plataformas inmobiliarias pueden cambiar sus reglas en cualquier momento. Y el desempeño pasado no es garantía del futuro.
El mercado inmobiliario tiene riesgos y oportunidades únicos. Entonces, si bien puede ser una excelente opción para muchos inversores, puede ser una mala opción para otros. Antes de invertir su propio dinero a través de estas o cualquier otra plataforma de crowdfunding inmobiliario, es aconsejable dedicar tiempo a analizar los costos, las estrategias de inversión y los requisitos de los inversores.
pensamientos finales
Las inversiones inmobiliarias solían estar limitadas a los propietarios adinerados que podían permitirse propiedades de inversión individuales. Pero las plataformas de crowdfunding inmobiliario brindan muchos de los beneficios de la inversión inmobiliaria a las masas, incluidos los inversores no acreditados. Si comprende los riesgos y los beneficios potenciales, un sitio de crowdfunding de bienes raíces podría ser la mejor manera de comenzar.
Continuar leyendo: Cómo invertir en bienes raíces: una guía para principiantes