Invierte en bienes raíces con solo $1

Concreit es un jugador más nuevo en el espacio de inversión inmobiliaria que le permite ganar 5.50% en dividendos anuales y paga dividendos semanalmente. Y con una inversión mínima de $1, es increíblemente fácil de usar para principiantes.

Pero a diferencia de muchos de sus competidores, Concreit se enfoca en invertir en deuda a corto plazo. Y, según sus objetivos y su nivel de tolerancia al riesgo, es posible que no sea la opción adecuada para usted.

Nuestra revisión de Concreit cubre cómo funciona esta empresa, el rendimiento histórico y los pros y los contras para ayudarlo a tomar su decisión.

Pros y contras

¿Qué es el concreto?

Concreit es una plataforma de inversión inmobiliaria que comenzó en 2018. Sin embargo, a diferencia de muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario que se enfocan en oportunidades de bienes raíces comerciales y residenciales, Concreit afirma que en realidad no es una empresa de crowdfunding. En cambio, ofrece a los inversionistas no acreditados la capacidad de invertir en hipotecas preferenciales de renta fija a corto plazo para generar rendimientos.

Según Concreit, este estilo de inversión en deuda inmobiliaria es un enfoque de inversión más conservador que tiene la flexibilidad a corto plazo de una cuenta de ahorros de alto rendimiento.

¿Para quién es el hormigón?

Una de las principales desventajas de invertir en bienes raíces es que suele ser una inversión a largo plazo. E incluso si utiliza empresas de crowdfunding que ofrecen mercados secundarios para vender sus acciones, no hay garantías de que pueda descargar acciones en mercados volátiles.

Es en esta necesidad de inversiones inmobiliarias a corto plazo que entra Concreit. Ha pagado aproximadamente un 5,50% en rendimientos anuales desde 2020. Y su calendario de pago de intereses semanales es diferente al de muchas plataformas que pagan dividendos trimestrales o una cantidad fija al finalizar el plazo..

En otras palabras, Concreit es para inversores que desean una combinación de inversiones inmobiliarias y de renta fija y no están invirtiendo a largo plazo. Y es fácil de usar; todo lo que necesita hacer es descargar la aplicación móvil, vincular su cuenta bancaria y financiar su inversión.

Lo que hace grande al concreto

A pesar de ser una plataforma sencilla con una forma de invertir, las ventajas de Concreit son numerosas si buscas una inversión de renta fija más estable.

Préstamos garantizados con bienes raíces

Concreit tiene un fondo, su buque insignia Concreit Fund I, abierto a inversores. Este fondo genera flujo de efectivo mientras equilibra el riesgo y la liquidez del mercado privado y paga a los inversores dividendos semanales.

En cuanto a lo que realmente está invirtiendo, Concreit es diferente de la mayoría de las plataformas de inversión inmobiliaria. con concreto, su dinero se junta con otros inversionistas y ayuda a financiar préstamos a promotores inmobiliarios profesionales. Específicamente, los préstamos de Concreit a menudo financian proyectos como:

• adquisiciones de propiedades
• Desarrollo
• renovaciones

El fondo también invierte en préstamos de primera persona a corto plazo que están respaldados por varios activos inmobiliarios. Según su sitio web, dado que los préstamos están garantizados por activos inmobiliarios, esto ayuda a reducir el riesgo general.

Inversiones a corto plazo

Como se mencionó, muchas plataformas de inversión inmobiliaria no le permiten canjear acciones antes de tiempo. Y para aquellos que ofrecen un mercado secundario o recompra de acciones, a menudo tienen que esperar al menos seis meses para vender.

Pero con Conreit, puede canjear acciones en cualquier momento. Todavía toma de dos a cuatro semanas recibir dinero cuando realiza una solicitud de retiro, pero esto es significativamente más rápido que cualquier sitio de financiación colectiva.

Hay un monto mínimo de retiro de $ 100, y Concreit cobra una tarifa de retiro a corto plazo sobre las acciones que ha tenido por menos de 12 meses. Sin embargo, la tarifa se basa en la parte de la ganancia que obtiene, no en su inversión inicial:

• Tarifa de procesamiento de pago ACH: 0.10% para transferencias ACH.
• Tarifa de retiro a corto plazo: 20% de sus ingresos por dividendos a corto plazo.

Dividendos Semanales

Como se mencionó, Concreit paga dividendos semanales, mucho más rápido que la mayoría de las plataformas que pagan dividendos trimestrales. También comienza a ganar intereses instantáneamente con el programa «Instant Earn» de Conreit tan pronto como invierte. Esto significa que su dinero está trabajando para usted en el momento en que lo transfiere a su cuenta Concreit, incluso si tarda unos días en llegar a su cuenta.

Inversión Automática

Puedes retirar tus dividendos de Concretit en efectivo. Alternativamente, la plataforma le permite reinvertir automáticamente los dividendos en más acciones. Además, Conreit le permite configurar inversiones recurrentes automáticas para que pueda comprar acciones de manera constante.

Las acciones cuestan solo $ 1, luego puede configurar pequeñas inversiones recurrentes como $ 50 o $ 100 por mes. En general, esto hace que Concreit sea una excelente manera de invertir en bienes raíces con un presupuesto ajustado y desarrollar buenos hábitos.

¿Cuáles son las desventajas del hormigón?

Es difícil encontrar oportunidades de inversión en bienes raíces que paguen dividendos semanales y también solo tomen $ 1 para comenzar. Pero a pesar de estas ventajas, Concreit todavía tiene tres desventajas principales que vale la pena mencionar.

Falta de variedad de inversión.

Al momento de escribir, solo hay un fondo Concreit en el que puede invertir. Y aunque este fondo contiene una variedad de préstamos, es una estrategia de inversión basada en deuda.

Por el contrario, las plataformas de crowdfunding como Recopilación y calle multitud ofrecen muchos más fondos e incluso ofertas individuales. Y ambas plataformas también tienen inversiones basadas en acciones para una mayor diversificación.

retornos moderados

Ganar 5.50% en dividendos anuales es excelente cuando comparas Concreit con una cuenta de ahorro promedio que paga alrededor de 0.06% APY. E incluso cuando observa varias cuentas de ahorro de alto rendimiento que pueden pagar alrededor del 1,50 % de APY, Concreit es superior.

Sin embargo, Concreit tiene rendimientos más bajos que muchas otras plataformas de inversión inmobiliaria, con un promedio anual de 8% a 10% o más.. Por ejemplo, Fundrise históricamente devuelve alrededor del 8% al 11% por año. y plataformas como Estrecho una media de más del 8% en dividendos anuales en los últimos años.

Es cierto que Concreit invierte en préstamos respaldados por activos inmobiliarios y dice que esto reduce el riesgo. Y debido a que obtiene más liquidez, también hay menos riesgo de quedarse estancado en su inversión.

En última instancia, Concreit es realmente un término medio entre muchas inversiones de renta fija, como bonos, e inversiones inmobiliarias basadas en acciones.

Posibles tarifas de retiro

Como se mencionó, Conreit ofrece más liquidez que muchas oportunidades de inversión en bienes raíces. Pero retirar antes de los 12 meses da como resultado una tasa alta del 20% de sus ganancias por dividendos.

Precios y tarifas concretas

El precio de Concreit depende de si tienes menos de $5,000 o más de $5,000 en tu cuenta. Así es como se comparan los dos niveles de precios:

• Menos de $5,000: Paga $5 por mes.
• $5,000 o más: 1% de comisión de gestión anual.

Usted paga la tarifa fija de $5 de su cuenta bancaria vinculada, no con fondos de su Cartera concreta. En cuanto a la comisión de gestión del 1%, Concreit te la descuenta antes de pagar los dividendos para que no te des cuenta.

Es una estructura de tarifas simple y transparente. Pero tenga cuidado con pagar $5 al mes por saldos muy pequeños, ya que este puede ser un porcentaje sorprendentemente alto a pagar.

Cómo ponerse en contacto con Concret

Puede comunicarse con el equipo de atención al cliente de Concreit enviando un correo electrónico a help@concreit.com o llamando al 206-607-6080. También hay un widget de chat en su sitio web que puede usar para encontrar artículos útiles de preguntas frecuentes o para enviar un mensaje directo al servicio de atención al cliente.

El widget de chat en vivo incluso tiene una opción de «programar una reunión» para que pueda establecer una hora para dar su opinión si lo desea.

¿Es seguro el hormigón?

Como Concreit no es un banco o corredor en línea, no ofrece seguro FDIC o SIPC en su saldo. La empresa también explica que las inversiones son especulativas y conllevan un riesgo de pérdida de capital o liquidez. En general, el rendimiento no está garantizado, por lo que Concreit conlleva riesgos como cualquier otra inversión inmobiliaria.

En cuanto a la seguridad de la cuenta y los datos, Concreit dice que utiliza encriptación y seguridad a nivel bancario para mantener seguros a los clientes.

Alternativas

En medio de un espacio repleto de inversiones inmobiliarias, Concreit es bastante singular. Es más flexible que la mayoría de sus competidores y la estructura de pago de dividendos semanales no es común. Además, las acciones comienzan en $1 para que cualquiera pueda invertir con poco dinero.

Sin embargo, la desventaja de la filosofía de inversión más aversa al riesgo de Concreit es que generalmente obtiene rendimientos anuales más bajos que la mayoría de sus competidores. Ofrecer solo un fondo de inversión basado en deuda también limita las opciones de inversión.

Afortunadamente, existen numerosas alternativas de Concreit que puede utilizar para agregar bienes inmuebles a su cartera y obtener potencialmente mayores rendimientos.

Nuestra alternativa favorita al concreto es Recopilación debido a su baja inversión mínima de $10 y la variedad de fondos que ofrece. Si desea una forma sencilla de diversificar su cartera con bienes inmuebles comerciales y residenciales, Recopilación es para ti. Además, tiene rendimientos anuales más altos, en promedio, que Concreit.

calle multitud y magnate inmobiliario también son excelentes alternativas si desea invertir en bienes raíces comerciales. Ambas plataformas también tienen acuerdos directos y REIT, por lo que puede diversificar sus participaciones. La principal desventaja en comparación con el hormigón es que magnate inmobiliario requiere $5,000 para invertir y CrowdStreet generalmente requiere $25,000.

Resultado final

Si está buscando una inversión de renta fija con menos riesgo que la inversión inmobiliaria tradicional, Concreit puede ser lo que está buscando. Ganar un 5,50% al año no es cosa de risa, especialmente cuando recibe dividendos semanales.

Por supuesto, las inversiones en concreto aún presentan riesgos y el rendimiento no está garantizado. Sin embargo, dado que las acciones solo cuestan $ 1, podría considerar poner una parte de sus inversiones inmobiliarias en Concreit mientras prueba también otras plataformas de financiación colectiva.