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Por lo general, no pensamos en las propiedades vacacionales como inversiones, pero en ciertos momentos y bajo ciertas circunstancias, pueden ser una de las mejores inversiones que puede hacer. Este podría muy bien ser uno de esos momentos.
Contenidos
¿Cuáles son las ventajas?
Además de los beneficios obvios de tener un destino vacacional permanente, así como un lugar familiar para escapar y relajarse, ser dueño de una propiedad vacacional tiene otras ventajas.
Una inversión con uso tangible
Al igual que su residencia principal, una propiedad vacacional es un activo que tiene usos prácticos. No solo está sentado esperando que le proporcione ingresos o aumente su valor, sino que está obteniendo un uso actual en forma de una escapada de vacaciones.
Puedes alquilarlo si necesitas ingresos extra.
Puede mantener la propiedad principalmente como una casa de vacaciones, pero si el dinero escasea, siempre puede alquilarla para obtener ingresos. Y dado que es una segunda casa, será más fácil y menos molesto de lo que sería para su residencia principal.
Es probable que aumente su valor a largo plazo
Como la mayoría de las formas de bienes raíces, las propiedades vacacionales aumentarán su valor con el tiempo. Y durante los períodos especulativos en el mercado inmobiliario, el aumento del valor de las casas de vacaciones puede ser espectacular.
Es un hogar de ancianos potencial.
La propiedad vacacional puede brindarle al propietario la capacidad de «probar» una casa como posible hogar de ancianos. Puede comprar la casa temprano en la vida, sentirse cómodo con el área en la que se encuentra y pagar la hipoteca a tiempo para la jubilación. Esto le permitirá vender su residencia principal para aumentar su cartera de jubilación. De esa manera, se cuidará un componente importante de su plan de jubilación mientras disfruta de la casa.
Los precios de las propiedades vacacionales están deprimidos en gran parte del país
Estas son malas noticias si posee una propiedad de vacaciones en un área donde los precios de las propiedades se han visto particularmente afectados. Pero si está buscando comprar una propiedad de vacaciones en una zona así, el momento no podría ser mejor. En muchos lugares tradicionales de propiedades vacacionales como Florida, Nevada y Arizona, los precios ahora están muy por debajo de sus niveles máximos. Si usted es un comprador, ¡todos los mercados de propiedades vacacionales están ahora a la venta!
¿Cuáles son los riesgos?
Las propiedades de vacaciones tienden a tener oscilaciones de precios más amplias que otros tipos de propiedades. Durante los auges de la vivienda, el precio puede subir mucho más rápido que la propiedad residencial, principalmente porque tiende a atraer a compradores más ricos. Pero en los mercados bajistas los precios también pueden caer más rápido.
La propiedad de vacaciones es una propiedad de lujo, no el tipo básico de techo sobre su cabeza. Es más discrecional de lo que debe ser, y eso significa que el mercado puede agotarse mucho más rápido. Cuando esto sucede, los precios pueden caer incluso cuando el mercado inmobiliario general es estable.
A menudo se encuentra en áreas ambientalmente volátiles que pueden amenazar físicamente no solo a la propiedad en sí, sino a toda la comunidad circundante. Las ubicaciones junto al mar son comunes, lo que abre la posibilidad de inundaciones o tormentas oceánicas. Una sola tormenta costera severa puede hacer bajar el valor de las propiedades de la noche a la mañana.
Consideraciones del impuesto sobre la renta
El Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene reglas muy específicas con respecto a las propiedades vacacionales. La línea divisoria entre clasificar la propiedad como casa de vacaciones o como propiedad de inversión se define por la cantidad de días que el dueño de la propiedad la ocupa para uso personal.
Si usa la propiedad para uso personal por más de 14 días, o más del 10% del número de días alquilados, se considera una propiedad de vacaciones. Si la propiedad se alquila por más de 14 días, se considera una propiedad de inversión.
Si la propiedad califica como casa de vacaciones, puede deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre el patrimonio en el Anexo A de su declaración de impuestos, tal como lo haría con su residencia principal. Otros gastos como seguros, reparaciones y mantenimiento y cuotas de condominio no serán deducibles.
Si la vivienda califica como propiedad de inversión, podrá deducir todos los gastos relacionados con la propiedad, al menos hasta el monto de la renta recibida de la misma.
Puede deducir las pérdidas netas de la propiedad, pero esto dependerá de la cantidad que invirtió en la propiedad considerada «en riesgo», si su interés de inversión se considera «pasivo» o no, y el nivel de su ingreso bruto ajustado modificado. Traducción: consulte a su preparador de impuestos para determinar el límite de pérdidas de propiedad de alquiler que puede deducir.
Propiedad vacacional y dinero extranjero
Hay un aspecto más de la propiedad vacacional que genera su propia discusión, especialmente ahora. Anteriormente, discutimos cómo los precios de las propiedades vacacionales pueden aumentar más rápido que el mercado general durante los auges especulativos. Parte de la razón de esto es el dinero extranjero.
Estados Unidos ha sido tradicionalmente un paraíso para el dinero extranjero. Los extranjeros adinerados a menudo transfieren su dinero aquí para escapar de las recesiones económicas o la inestabilidad política en sus países de origen. Cuando lo hacen, su dinero a menudo fluye hacia bienes raíces, y mucho de eso se destina a propiedades vacacionales.
Hay varias razones para esto. Por un lado, los extranjeros buscan una segunda residencia y las propiedades vacacionales son perfectas para ello. Por otro lado, los extranjeros a menudo compran en el mercado inmobiliario de vacaciones de EE. UU. después de que bajan los precios. Otra razón más es que quieren vivir en casas ubicadas en áreas que han visto en películas y en la televisión. Suelen ser paraísos vacacionales en lugares como Florida, California y Arizona.
En este momento, el mercado inmobiliario vacacional en los Estados Unidos en general está deprimido. Al mismo tiempo, las personas en China y muchos países en desarrollo están invirtiendo su dinero en bienes raíces en los Estados Unidos en busca de una salida de emergencia en un lugar estable. Los europeos ricos también buscan mover dinero a los EE. UU. para escapar de la menguante fortuna económica allí.
Lo que todo esto significa es que ahora tenemos una rara combinación de eventos que favorecen la propiedad vacacional. Si está dispuesto a aceptar y afrontar los riesgos de invertir en una propiedad vacacional, ahora puede ser una oportunidad única en la vida.
Lectores, ¿qué opinan? ¿Crees que ser propietario de una propiedad vacacional es una buena idea?