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No es ningún secreto que los precios de las propiedades se han disparado en los últimos años. Muchos inversionistas potenciales han estado luchando para justificar la inversión en bienes raíces debido a las tasas hipotecarias más altas y los precios inflados de la vivienda. La buena noticia es que hay una solución a este dilema. Si su municipio lo permite, puede construir otra casa/propiedad en alquiler en su terreno existente. Podría ser una ADU para albergar a sus padres ancianos, una oficina separada, un gimnasio o incluso una fuente de ingresos.
Eso es exactamente lo que estamos haciendo. Mi esposo y yo estamos construyendo una ADU independiente en nuestro patio trasero que usaré como oficina por ahora, pero también estamos dispuestos a dejar que uno de nuestros hijos viva allí cuando crezca. También tendríamos la opción de alquilarlo como un alquiler a corto plazo en el futuro, dándonos un ingreso en la jubilación.
Contenidos
La versión corta:
- Las unidades de vivienda accesoria (ADU) han ganado popularidad a medida que continúa la crisis de la vivienda.
- Estas viviendas pueden ser una cabaña en el patio trasero, un garaje convertido en un desván o una adición a una casa existente.
- Muchas familias han invertido en ADU para tener un lugar para que sus padres ancianos o hijos adultos vivan temporalmente.
- La inversión en bienes raíces de ADU puede permitirle hacer crecer su cartera de bienes raíces sin intentar encontrar una nueva propiedad.
Pros y contras de construir una ADU
profesionales
- cobija a tu familia: puede proporcionar vivienda a un pariente anciano o permitir que sus hijos ahorren después de la universidad para que no tengan que lidiar con precios de alquiler astronómicos en otros lugares.
- Ingreso: Uno de los principales beneficios de invertir en bienes raíces de ADU es que está creando un flujo adicional de ingresos. Tienes muchas opciones cuando se trata de cómo monetizar este nuevo espacio.
- yoaumentó el valor de su propiedad: No hace falta decir que agregar una nueva propiedad a su terreno existente aumentará el valor de su propiedad. Si bien esto tiene implicaciones fiscales, también aumenta el valor de su propiedad para que pueda ganar más dinero con su casa cuando esté listo para venderla.
idiotas
- costos: Puede ser muy costoso hacer una adición o agregar una estructura separada a su propiedad. Además, es probable que incurra en costos continuos por impuestos, seguros y servicios públicos adicionales.
- No se puede vender por separado.: Si desea ser dueño de una propiedad de alquiler y comprar una casa o condominio separado en su propio lote, puede venderla en cualquier momento. Si construyes algo en tu propio lote, te quedas con él mientras seas dueño de tu casa.
- Posible pérdida de privacidad: Si está alquilando su ADU, significa que alguien vivirá en su patio trasero.
¿Qué son las ADU?
¿Qué es exactamente una ADU? Las unidades residenciales accesorias, o ADU, como se les llama comúnmente, son casas más pequeñas construidas en el mismo lote que la residencia principal en la que vive. Estas casas más pequeñas tienen diferentes nombres, como callejones, apartamentos para suegros, cocheras, casitas o apartamentos para abuelas.
Por ejemplo, se consideraría colocar una casa pequeña en su lote y ADU. Construir un loft sobre su garaje, o incluso convertir su garaje en un estudio, también sería una ADU. Por supuesto, también puede construir una estructura independiente independiente en su propiedad.
Hay alrededor de 1,5 millones de ADU en todo el país, con alrededor de 100.000 unidades subiendo anualmente. Los principales estados para ADU son California, Florida, Texas y Georgia. Los Ángeles, Portland y Houston son las ciudades más populares del país para las ADU. Curiosamente, la cantidad de licencias ADU en Los Ángeles se disparó de 80 en 2016 a 5064 en 2021. Esto significa que una de cada cuatro casas nuevas construidas en la ciudad en 2021 era una ADU.
La introducción de la zonificación condujo a la prohibición de construir estas pequeñas casas en los patios traseros. Hubo un tiempo en la historia en que estas unidades eran más comunes, ya que permitían a las personas vivir en comunidades que normalmente no podían pagar.
¿Para qué sirven las ADU?
Quizás se pregunte qué sucede con una ADU una vez que el propietario configura esta unidad adicional.
>Puedes albergar a tus padres ancianos
Según un 2021 estudio realizado por Homelight, El 61 % de los propietarios construyó una ADU para albergar a sus padres ancianos, mientras que el 32 % lo hizo para alojar a turistas a corto plazo para obtener ingresos adicionales por alquiler. En lugar de poner a tus padres en un hogar de ancianos, puedes construirles un refugio en tu patio trasero.
>Una opción alternativa para tus hijos adultos
Debido a problemas de asequibilidad de la vivienda, los adultos jóvenes pasan más tiempo en casa con sus padres. Puede agregar una ADU a su propiedad si desea ayudar a sus hijos adultos sin que vivan bajo su techo.
Esta es una opción que también consideraremos una vez que nuestros dos adolescentes se hayan convertido en adultos. Con los precios de las casas tal como están, me gusta la idea de darles un espacio más privado y al mismo tiempo permitirles ahorrar dinero en el alquiler.
> Ingresos por alquiler
El tercer uso más común de este espacio son los ingresos por alquiler. Se puede construir un espacio adicional o separado para alquilar. Podría ser un contrato de arrendamiento a largo plazo en el que alguien viva allí a tiempo completo. O una casa de vacaciones donde alquilas por noche.
También hay un intermediario, donde lo usa como un arrendamiento corporativo. Las enfermeras o los empresarios que viajan a menudo necesitan un lugar para quedarse durante algunas semanas o incluso meses.
Si desea ver cuántos ingresos puede generar a partir de los ingresos por alquiler a corto plazo, consulte Airbnb o Vrbo para ver qué unidades similares están buscando en su área. Tenga en cuenta que existen costos continuos asociados con los alquileres de vacaciones.
>> Relacionado: Pros y contras de invertir en bienes raíces
Un espacio separado para una oficina.
de acuerdo a un censo del gobiernola cantidad de personas que trabajan desde casa se ha triplicado entre 2019 y 2021. Si usted es una de las más de 27 millones de personas que trabajan desde casa, es posible que desee cambiar su espacio en lugar de buscar cafeterías u oficinas para hacer ejercicio. de.
Así usaremos nuestra ADU. Aquellos que trabajan desde casa entienden los pros y los contras de este arreglo. Si bien es genial mantener a tus seres queridos cerca, también puede ser una gran distracción. Tener un espacio en el patio trasero completamente separado me dará lo mejor de ambos mundos.
Además, si atiende a los clientes en persona, tener un espacio separado puede ahorrarle mucho en el alquiler de la oficina. Terapeutas, masajistas, contadores, peluqueros, agentes inmobiliarios e incluso entrenadores personales podrían hacer negocios con una ADU y no pagar el alquiler del espacio de oficinas. Las opciones son infinitas.
¿Cuánto cuesta construir una ADU?
¿Cuánto cuesta construir una ADU? La respuesta corta es que varía en muchos factores. Una actualización de garaje es mucho menos costosa que agregar una estructura completamente nueva a su patio trasero, pero el precio dependerá de muchas cosas.
Llame a algunos contratistas y obtenga algunas cotizaciones. Vendrán y echarán un vistazo al espacio y podrás explicarles lo que quieres construir. Podrán proporcionar una cotización verbal aproximada durante la consulta.
Para darle una idea rápida, vivo en Phoenix y el nuestro cuesta alrededor de $ 400 por pie cuadrado. Pero, por supuesto, exactamente lo que está buscando hacer afectará esto tremendamente.
>Contratar la ayuda adecuada para la construcción de su ADU
Debe consultar a los siguientes profesionales antes de comenzar a invertir en bienes raíces de ADU:
- Corredor de bienes raíces. Desea ver sus opciones y qué tipo de ADU son comunes en su comunidad.
- Topógrafo. Tienes que asegurarte de que puedes hacer los cambios necesarios en tu terreno.
- Contratista. Tienes que encontrar una empresa que construya esta nueva residencia para ti.
- Designado. Es posible que desee trabajar con algún tipo de diseñador para asegurarse de que su nueva ubicación sea estéticamente agradable. bonito.
>Costos de construcción
Parece esencialmente imposible dar un precio promedio para construir una ADU porque todo depende del tipo de estructura que desea agregar y el tamaño del espacio. Tampoco podemos ignorar el papel de los precios actuales de las materias primas junto con los costos laborales.
Según una investigación realizada por EdificioAnADU, lo más cercano que pudimos encontrar al precio promedio de una ADU fue de alrededor de $180,000. Estos costos incluirán:
- trabajo de diseño
- Solicitar un permiso
- Conexión de nuevos servicios públicos para proporcionar electricidad y plomería apropiadas para el espacio
- Todos los costos de construcción
- Tu equidad de sudor
Si contrata a un contratista, él se encargará de todo por usted. Incluyendo la contratación de un arquitecto y el trato con la ciudad para permisos e inspecciones. También contratarán, coordinarán y pagarán a los subcontratistas, como electricistas y carpinteros.
>Costos adicionales a considerar al construir una ADU
consecuencias fiscales: Su propiedad valdrá más cuando le agregue otra unidad, por lo que probablemente tendrá que gastar más en impuestos sobre la propiedad. Dependiendo de su área, esto podría ser un poco o mucho.
Aumento en el seguro de hogar: Con más propiedades, tendrás que gastar más dinero en seguros de hogar.
Decorando el nuevo lugar: A menos que esté alquilando a largo plazo, deberá amueblar y decorar completamente la ADU. Incluso con un contrato de arrendamiento a largo plazo, aún necesitará pequeños extras como persianas y electrodomésticos.
aumento de las utilidades: Dependiendo de sus leyes de zonificación, es posible que pueda o no agregar un conjunto separado de servicios públicos. Esto significa que su nueva ADU se puede agregar a la electricidad, el agua y la basura de su hogar principal.
¿En cuánto aumentará una ADU el valor de la propiedad?
Es imposible decir cuánto aumentará su propiedad exacta. Un agente de bienes raíces local puede darle una idea de cuánto valor agregará su proyecto a la casa.
Cuando contacté a un agente de bienes raíces, me dijeron que debería aumentar el precio promedio de los pies cuadrados. Entonces, si su casa vale $ 200 por pie cuadrado y está agregando 500 pies cuadrados, eso debería aumentar el valor de su propiedad en aproximadamente $ 100,000.
Por supuesto, puede que no sea tan simple. Si los compradores en su área le dan un valor alto a la ADU, puede agregar más que eso; si no lo hacen, puede agregar menos. No todo el mundo trabaja desde casa o quiere ser propietario de una vivienda.
Si saber exactamente cuánto aumentará una ADU el valor de su propiedad es un factor importante para usted, definitivamente trabaje de cerca con un agente inmobiliario para asegurarse de no gastar más de lo que obtendrá cuando venda.
¿Las ADU son legales en todas partes?
Cada estado y condado tiene diferentes leyes con respecto a la construcción y zonificación residencial.
Su contratista o la ordenanza de zonificación local le brindarán la información que necesita sobre si construir una ADU es legal en el lugar donde vive. Quiere asegurarse de que esta unidad adicional sea legal para no crearse problemas en el futuro. Depende de usted averiguar si es lícito construir esta vivienda.
Para nosotros, el gran obstáculo fue que no se nos permitió agregar electricidad de 220 voltios. Esta es la potencia que utiliza un horno. Sienten que agregar un horno convierte a la propiedad en un lote multifamiliar y eso no está permitido en nuestra zonificación.
También teníamos que tener en cuenta los contratiempos legales. Vivimos en un vecindario suburbano tradicional, por lo que nuestro lote no es enorme. Estos contratiempos restringieron el tamaño y la ubicación de la estructura.
¿Vale la pena invertir en ADU Real Estate?
Muchos sienten que las ADU son la solución a la crisis de la vivienda y la opción perfecta para el medio ambiente a medida que buscamos agregar más viviendas. Al construir una ADU, puede ayudar con la crisis de la vivienda con un impacto ambiental mínimo mientras crea un flujo de ingresos pasivo para usted.
Tendrá que sentarse y calcular los números, pero está claro que si su ciudad lo permite, la inversión en bienes raíces de ADU puede ser una forma única de convertirse en inversionista de bienes raíces sin comprar una propiedad nueva.
Muchos expertos están promoviendo la inversión en ADU porque no es necesario comprar nuevos terrenos y ofrecen flexibilidad. Si ya posee una propiedad y desea invertir en bienes raíces, debe analizar seriamente las ADU.