¿Hacen una buena inversión?

Los inversionistas de propiedades de alquiler han estado preocupados por el bajo riesgo y la estabilidad de invertir en viviendas asequibles. Señalan: “Todo el mundo necesita un lugar para vivir”. La pandemia de COVID-19 ha demostrado ser una verdadera prueba de este mantra. En marzo de 2020, los propietarios de viviendas descubrieron que incluso cuando las pautas de refugio en el lugar impiden que las personas trabajen, todavía paga el alquiler. ¿Son las viviendas unifamiliares en alquiler una buena inversión durante el COVID-19? vamos a bucear

La investigación muestra: los inquilinos pagan su alquiler

Los propietarios de viviendas de alquiler en todo el país se prepararon para lo que los expertos predijeron serían al menos unos meses de alquiler impago. Pero resulta que no había mucho de qué preocuparse.

• En mayo de 2020, Noticias de varias viviendas informó que el 87,7% de los inquilinos pagaba alquiler total o parcial. En comparación, durante el mismo período del año pasado, el 89,8% de los inquilinos pagaron su alquiler.
• Una encuesta del sitio web Apartment List ofrece aún más esperanza. Descubrió que El 79% de los inquilinos tienen al menos algo de confianza pueden pagar el alquiler de junio. Los inquilinos sienten que podrán pagar incluso si el «refugio en el lugar» permanece en su lugar.
• Los datos de la encuesta no detallan ninguna diferencia en las tendencias de pago entre apartamentos, condominios, casas adosadas o alquileres unifamiliares. Pero hay razones para creer las viviendas unifamiliares son más resistentes a los efectos económicos de un aumento del desempleo como vemos con la pandemia.

Los inversores están acudiendo en masa a los alquileres unifamiliares. Ven que las empresas que poseen enormes grupos de viviendas alquiladas están capeando la crisis actual mucho mejor de lo que se temía. Muchos inversionistas esperan que las viviendas unifamiliares se vuelvan más atractivas para vivir, pero también más caras para comprar.

¿Qué es una vivienda unifamiliar?

Una casa unifamiliar consiste en una unidad que alberga a una familia. Se asienta en sus propios terrenos, no conectado a ninguna otra estructura residencial. En los negocios, lo llamamos «separado» ya que no están conectados a otra casa. Por lo general, se quedan en al menos un terreno de un cuarto de acre.

Este tipo de vivienda en alquiler tiende a tener un mayor “agarre del inquilino”. Esto significa que los inquilinos están menos dispuestos a mudarse con tanta frecuencia. Los alquileres unifamiliares aumentan la adherencia de los inquilinos por varias razones.

Si está buscando comprar una casa unifamiliar para alquilar y necesita algo de dinero extra para pagar reparaciones o renovaciones, consulte Monevouna plataforma donde puedes comparar préstamos.

Razones para una mayor «adherencia del inquilino»

• Privacidad “No hay otros inquilinos arriba, abajo o al lado de ti. Los inquilinos, por supuesto, prefieren esto. No hay sonidos de otros inquilinos discutiendo a través de las delgadas paredes. No hay niños corriendo sin parar en la unidad de arriba. Ese olor a pescado que vuela por el edificio es de tu propia comida, no de la del vecino.
• Más espacioso que casa adosada, condominio y apartamento — Disminuye la tendencia a sentir claustrofobia en el espacio. Ese condominio de dos dormitorios y dos baños apretado entre las unidades de arriba y de abajo probablemente se sintió apretado durante la política de quedarse en casa.
• La participación personal en el mantenimiento de la propiedad aumenta el apego emocional — La vida unifamiliar proporciona un apego emocional a la propiedad. Los inquilinos plantan las flores que les gustan, agregan sus propios muebles de jardín y ven a sus hijos jugar en el jardín. Es de ellos Casano solo un lugar para alquilar.
• Almacenamiento in situ disponible y gratuito «¡Los estadounidenses tienen muchas cosas!» Una casa unifamiliar ofrece más espacio de almacenaje que otro tipo de vivienda: áticos, bajos, cobertizos, closets.
• Se parece más a una casa que a una unidad de alquiler. — Por lo general, hay un espacio interior más grande, así como un espacio al aire libre, como un patio trasero o patio. Los inquilinos con mascotas y niños pequeños tienden a instalarse de manera más permanente en una casa unifamiliar, donde hay un patio cercado para que jueguen los niños y el perro.
• estabilidad escolar — Las viviendas unifamiliares atraen a familias con hijos matriculados en las escuelas que desean. Cambiar de escuela es una gran interrupción para los niños y los padres, y se puede evitar si se quedan.
• otras comodidades — Las viviendas unifamiliares ofrecen servicios y comodidades que no siempre se encuentran en otras opciones de alquiler. Estos incluyen estacionamiento fuera de la calle o incluso en garaje, lavadora y secadora en el apartamento y espacio adicional.

Si desea invertir en una propiedad de alquiler pero necesita algo de dinero extra para hacer un pago inicial, puede usar un servicio como tocar en casa. tocar en casa invierta en el valor acumulado de su vivienda y ganan dinero cuando usted vende la propiedad o liquida la inversión con ellos antes del final del plazo de 10 años. Es solo una forma de obtener algo de dinero extra sin tener que sacar un préstamo tradicional y hacer pagos mensuales.

unifamiliar vs. propiedad multifamiliar

Las viviendas unifamiliares generalmente están fuera del alcance de los inversores que buscan flujo de efectivo. Las viviendas multifamiliares ofrecen rendimientos mucho más altos en relación con el precio de venta, en parte debido al interés limitado de una propiedad multifamiliar. Lo más destacado está en los detalles: una colección de eventos favorece las viviendas unifamiliares sobre la propiedad multifamiliar como clase de activo.

La ventaja de la casa unifamiliar se puede dividir en algunos componentes principales:

1. apreciación – Las casas unifamiliares tienden a apreciarse más rápido que las propiedades de unidades múltiples debido a una curva de demanda cambiante. Los inversores tienden a tener un acceso mucho mayor al capital de manera más confiable, mientras que la demanda interna sube y baja con el empleo. Los inversionistas que utilizan el apalancamiento para comprar una propiedad unifamiliar tienen una ganancia significativa en efectivo sobre cualquier aumento en el valor de la propiedad de alquiler.
2. Liquidez – En un momento dado, muchos más compradores están interesados ​​en vivir en una casa unifamiliar que en una propiedad de unidades múltiples. Por un lado, los precios más altos de las unidades multifamiliares dejan fuera a gran parte del mercado interesado en ser propietario de una vivienda. En segundo lugar, pocas personas interesadas en una vivienda unifamiliar están interesadas en el negocio de alquiler; incluso con un descuento, pocas personas estarían de acuerdo en mudarse a una vivienda multifamiliar. Además, es probable que gran parte del mercado interno ya esté tratando de escapar de un muro compartido con otra persona.
3. inquilinos potenciales – Esto es puramente anecdótico, pero las experiencias de otros propietarios sugieren que el grupo de alquiler de viviendas unifamiliares es mejor que el mercado de alquiler de apartamentos o dúplex. Es más probable que los inquilinos de una sola familia sean familias establecidas: personas interesadas en vivir en el mismo lugar durante un período de tiempo considerable debido a la proximidad al trabajo, los distritos escolares o la elección del vecindario. La menor rotación aumenta las ganancias de alquiler ya que la casa cuenta con menos espacios y menos mantenimiento de inquilino a inquilino, como pintura y jardinería.

Independientemente de si opta por una propiedad unifamiliar o multifamiliar, es probable que necesite un buen agente de bienes raíces que lo ayude a encontrar una casa. Si desea comprar una propiedad de alquiler y necesita ayuda para descubrir el mercado, puede utilizar un servicio gratuito como InicioLuz para encontrar un agente de bienes raíces en su área que pueda ayudarlo a encontrar la mejor oferta para usted.

Pros y contras de alquilar viviendas unifamiliares en condominios, townhouses y dúplex

Las casas unifamiliares pueden ser una buena adición a su cartera.

Hay muchas predicciones y especulaciones sobre los efectos económicos a largo plazo de la pandemia. Pero nadie tiene una bola de cristal para ver el futuro. Honestamente, me estremezco cuando escucho a los expertos en noticias y autoproclamados expertos que predicen una recesión inmobiliaria. Como agente con licencia e inversionista inmobiliario activo, simplemente no veo ninguna señal de un colapso en el mercado inmobiliario.

Teníamos una oferta baja y una gran demanda de viviendas en la mayoría de las ciudades antes de que el virus cerrara la economía. Esa demanda no ha desaparecido. El mercado de la vivienda goza de buena salud y está libre de políticas crediticias laxas e hipotecas de alto riesgo que provocaron la caída del mercado de la vivienda en 2008.

Paul Moore, coanfitrión de un podcast sobre creación de riqueza llamado “como perder dinero” y colaborador frecuente de contenido de Bigger Pockets, predice que los alquileres unifamiliares funcionarán muy bien en una posible recesión. “Hay muchas personas y familias que prefieren alquilar una casa en un distrito escolar o área en particular, y la disponibilidad suele ser limitada”, dijo. el dice.

Los bienes inmuebles son una inversión a largo plazo, cuidadosamente seleccionados, adecuadamente mantenidos y Las propiedades de alquiler unifamiliares debidamente administradas pueden proporcionar ingresos, apreciación del capital y ventajas fiscales. Tres cosas que todo inversor busca.