Ya sea que sea un amante de la playa o prefiera una vista a la montaña, es posible que haya pensado en comprar una casa donde le gustaría pasar sus vacaciones anuales. Si bien el costo de comprar una segunda casa está fuera del alcance de la mayoría de las personas, la propiedad fraccionada es una forma de disfrutar los beneficios de un hogar lejos del hogar al compartir los costos de compra y mantenimiento con otros.
A veces denominado «fideicomiso de escritura», la propiedad fraccionada otorga a cada comprador los derechos asociados con la propiedad. Esto es comparable a una versión a pequeña escala de crowdfunding, donde un grupo de personas comparte el costo y el beneficio de poseer una propiedad de inversión específica.
Similar a un tiempo compartido tradicional, los propietarios comparten los costos y el acceso. Mientras que un tiempo compartido involucra de 25 a 50 personas y limita el acceso a una o dos semanas por año, la propiedad fraccionada involucra de dos a 12 propietarios con tres a cinco semanas de acceso por año.
Contenidos
la versión corta
- La propiedad fraccionada le permite ser copropietario de una propiedad vacacional.
- Este tipo de propiedad de vivienda comparte algunas similitudes con los tiempos compartidos, excepto que hay menos propietarios y usted tiene todas las ventajas y desventajas asociadas con la propiedad.
- Es una excelente manera de obtener ingresos pasivos y ganar dinero con la apreciación, sin embargo, factores como el mantenimiento continuo y los socios difíciles pueden hacer que esta inversión sea un desafío.
Cómo funciona la propiedad fraccionada
Con la propiedad fraccional de la vivienda, cada inversionista posee una porción (o fracción) del título de propiedad (o escritura). Como propietario fraccional, puede hacer uso personal de la propiedad y obtener ingresos cuando otros propietarios no la utilizan o no la alquilan.
Por lo general, una empresa especializada en administración de propiedades supervisa la propiedad y administra la programación de alquileres, el mantenimiento y la contabilidad de ingresos y gastos. Como propietario fraccional, usted programa un tiempo a través de la empresa administradora cuando desea usar la casa.
¿Por qué no simplemente invertir en propiedad de tiempo compartido?
Los tiempos compartidos surgieron en la década de 1970 como una alternativa asequible y conveniente para reservar un hotel para sus vacaciones anuales. En lugar de pasar horas planificando sus vacaciones y desembolsar miles de dólares por una estadía de una semana en un hotel costoso, los privilegios de propiedad de tiempo compartido le brindan las llaves para una estadía garantizada de una semana en un centro vacacional popular cada año.
La propiedad de tiempo compartido a menudo le permite elegir diferentes destinos de vacaciones con su estadía en un resort comparable cubierto por su acuerdo de tiempo compartido. Por lo general, hay un costo único de compra de un tiempo compartido y después de eso, su propiedad de tiempo compartido requiere una tarifa de mantenimiento mensual.
Probablemente haya escuchado anuncios de radio patrocinados por compañías que quieren ayudarlo a vender su tiempo compartido no deseado. Hay varias razones por las que los tiempos compartidos han perdido parte de su atractivo para muchos turistas. Algunas de las principales quejas de propietarios de propiedades de tiempo compartido incluyen
- Los alojamientos son de calidad básica.
- Las tarifas de propiedad de tiempo compartido (mantenimiento) tienden a aumentar cada año
- Realmente no existe un mercado secundario para vender su tiempo compartido si ya no lo desea.
Leer más >>> Por qué comprar un tiempo compartido es una mala idea
Pros y contras de la propiedad fraccionada
ventajas
- Número limitado de propietarios – Mientras que la propiedad de tiempo compartido se comparte con hasta otros 52 propietarios, la propiedad fraccionada generalmente involucra de dos a 12 socios.
- Equidad – Las acciones fraccionarias con garantía hipotecaria ofrecen un verdadero interés de propiedad. Su nombre está en el título legal de la propiedad y comparte todos los beneficios de la propiedad inmobiliaria.
- Legar la propiedad a su – La propiedad fraccionada es un activo inmobiliario, por lo que puede legar su parte de la propiedad a sus herederos como parte de su patrimonio.
- Control sobre la gestión de la propiedad – Los propietarios tienen información directa sobre cómo se administra la propiedad.
- flexibilidad de vacaciones – Por lo general, los propietarios no están obligados a utilizar todo el tiempo asignado. Puede permitir que familiares, amigos o incluso empleados utilicen parte o la totalidad de su tiempo.
- apreciación potencial – Como propietario, usted se beneficia directamente de la apreciación del precio de la propiedad cuando vende sus acciones de propiedad o se vende la propiedad.
- Posibles deducciones fiscales normalmente concedidas a los inversores inmobiliarios – La casa normalmente se alquila cuando no se utiliza. Los inversores en propiedades de alquiler pueden deducir los gastos de mantenimiento y depreciación anual de sus impuestos detallados. Consulte con su contador para asegurarse de que puede beneficiarse de las deducciones.
contras
- Los gastos de mantenimiento pueden ser altos a veces – Eres dueño de una casa específica, una propiedad inmueble que requiere un mantenimiento regular. Los elementos costosos, como un techo y un horno, tienen años de uso limitados antes de que necesiten reemplazo. Como propietario, compartirá estos costos a medida que surjan.
- Alto gasto inicial – Los propietarios fraccionales tienen un mayor compromiso financiero inicial. El costo de adquirir la propiedad se divide entre todos los propietarios fraccionarios. Si usted es uno de los 10 socios en una propiedad de $500,000, por ejemplo, su desembolso inicial será de $50,000 más las tarifas de transacción.
- Asociarse con personas que quizás no conozca – Es posible que tenga un copropietario irrazonable o difícil con quien tratar.
- Control limitado sobre la venta de sus acciones – Como copropietario de una propiedad, es posible que no pueda vender su participación en el momento y por la cantidad deseada.
- Opciones limitadas de lugares de vacaciones – Un acuerdo de tiempo compartido permite la flexibilidad de ir a diferentes resorts administrados por la empresa de tiempo compartido. Pero sus opciones se limitan a una casa de vacaciones específica con propiedad fraccionada.
- riesgo de mercado inmobiliario – Si se valora el inmueble, también se valora la parte de cada propietario. Lo opuesto también es cierto. Si la propiedad no se mantiene adecuadamente y se deprecia, la inversión sufrirá. Y la parte de cada propietario está igualmente infravalorada.
¿Es la propiedad fraccionada una buena inversión?
Lo que define una “buena inversión” es muy personal. Si disfruta regresar al mismo lugar de vacaciones todos los años y está buscando tener una participación en esa propiedad especial, la propiedad fraccionada puede ser un sueño hecho realidad:
Bloquea su acceso futuro a los precios de hoy y se beneficia de cualquier aumento en el valor de la propiedad a largo plazo (apreciación). Y puede obtener ingresos pasivos de los alquileres semanales cuando usted o los otros propietarios no utilizan la propiedad.
Como propietario de una propiedad de inversión, puede beneficiarse de las deducciones de impuestos sobre las propiedades de alquiler, como la depreciación y las cancelaciones de gastos de propiedad. Si se gestiona bien, esto puede significar cosechar los beneficios de invertir en propiedades de alquiler: flujo de efectivo mensual, deducciones fiscales anuales y apreciación potencial de la propiedad.
Los bienes raíces, particularmente en lugares populares de vacaciones, generalmente se aprecian. Poseer acciones en un activo que aumenta su valor con el tiempo y paga dividendos anuales (en ingresos por alquiler) es fundamentalmente una inversión atractiva.
Sin embargo, es importante recordar que la propiedad no es un activo líquido. Se necesita tiempo y dinero para vender. Entonces, si no planea ser propietario a largo plazo, los costos de venta pueden consumir la mayor parte de las ganancias de apreciación de su propiedad. Y puede perder dinero si necesita vender cuando el mercado inmobiliario está a la baja.
Lea más >>> Pros y contras de la inversión en bienes raíces: una visión integral.
la línea de fondo
La propiedad fraccional de la vivienda es una estrategia de inversión que ofrece una alternativa a la compra de un tiempo compartido. La mayor ¿diferencia? La propiedad fraccionada le otorga derechos y responsabilidades de propiedad.
Mientras que el tiempo compartido es esencialmente una compra de vacaciones que elimina los gastos de hotel y garantiza la disponibilidad de una semana de vacaciones en un centro turístico, la propiedad fraccionada es una inversión compartida en una propiedad específica.
Existen similitudes y diferencias esenciales entre la propiedad fraccionada de vivienda y la propiedad de tiempo compartido. Uno no es necesariamente mejor que el otro. Depende de su estilo de vacaciones preferido, prioridades y situación financiera. El principal beneficio es que la propiedad fraccionada ofrece una forma menos costosa de ser dueño de una casa de vacaciones.
Lectura adicional:
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