¿Deberías considerar una inversión en Airbnb?

La moda de Airbnb está arrasando el planeta, con más de 4 millones de propietarios que utilizan el sitio para alquilar de todo, desde tiendas de campaña hasta castillos medievales. Todos hemos escuchado historias de éxito de personas que convirtieron a este líder de la “economía colaborativa” en un ingreso de tiempo completo. Pero, ¿invertir en un alquiler de Airbnb es una buena solución para ti?

Recuerdo cuando escuché por primera vez sobre Airbnb. Pensé que sonaba loco: ¿por qué querría alquilar una cama en la casa privada de un extraño? Y por otro lado, ¿por qué querría convertirme en anfitrión y dejar que alguien que no conozco se lave los dientes en mi fregadero?

Sin embargo, desde entonces, el sitio me ha conquistado. He usado Airbnb para estadías cortas tanto aquí en los EE. UU. como en el extranjero, en Irlanda y el Reino Unido. El precio era de $ 250 por noche, y el anfitrión no tiene problemas para alquilarlo todos los fines de semana. Debo admitir que convertir el espacio no utilizado en $ 2,000 al mes relativamente sin complicaciones suena atractivo.

Siempre estoy buscando formas inteligentes y seguras para que nuestros lectores inviertan. Así que eché un vistazo más de cerca a Airbnb para ayudarte a decidir si deberías explorarlo como una fuente de ingresos secundaria o incluso principal.

Más que colchones de aire ahora

Primero, un poco sobre la empresa. Airbnb es relativamente joven: se creó en 2008. Brian Chesky y Joe Gebbia eran dos compañeros de cuarto en un loft en San Francisco, una de las ciudades más caras de los EE. UU. De hecho, pronto descubrieron que no podían pagar el alquiler. Así que inflaron un colchón de aire en su sala de estar (de ahí el nombre de la empresa) y crearon un sitio web para alquilarlo a los viajeros como alternativa a las costosas habitaciones de hotel.

No creo que Chesky y Gebbia tengan muchos problemas para alquilar un apartamento, incluso hoy en San Francisco. Su compañía ha sido valuada en $31 mil millones y es probable que vea una oferta pública inicial en los próximos años.

Actualmente hay más de 4 millones de anuncios de Airbnb en todo el mundo. Y Airbnb ha comprado varias empresas más pequeñas, desde empresas europeas de alquiler de viviendas hasta empresas de tecnología de procesamiento de pagos, para fortalecer sus participaciones y sistemas.

Pero no todos son fanáticos de Airbnb. La industria hotelera ha estado tratando de contener el éxito de Airbnb durante años. La Asociación Estadounidense de Hoteles y Alojamiento ha estado presionando a los gobiernos federal y estatal para que impongan nuevas regulaciones a la empresa. Y en 2016, El periódico New York Times escribió que una investigación de la Comisión Federal de Comercio sobre el impacto de Airbnb en los costos de vivienda fue parte del plan de la asociación para acabar con el sitio advenedizo.

Alquile su propiedad por mucho más por noche

Es cierto que Airbnb ha tenido un impacto negativo en los costos locales de vivienda. Esto se debe a que los propietarios están utilizando Airbnb para alquilar casas completas (en lugar de solo un colchón de aire) por períodos cortos de tiempo a precios por noche que son mucho más altos que los que alquilaría una casa mensualmente.

Por ejemplo, supongamos que alguien alquila una casa entera por $500 la noche. Mensualmente, esto equivaldría a alrededor de $ 15,000. Sin embargo, en el mercado inmobiliario a largo plazo, la misma casa solo puede valer alrededor de $1,500 al mes. La mayoría de la gente aceptaría con entusiasmo $15,000 por $1,500.

Entonces, invertir en una propiedad de Airbnb es una obviedad, ¿verdad?

Bueno, eso depende.

Qué considerar antes de convertirse en anfitrión

Ciertamente, si posee una propiedad en un área de alta demanda (como la playa o un destino turístico popular), tener una propiedad dedicada a Airbnb u otro sistema de alquiler a corto plazo puede tener sentido. Sin embargo, el precio que cobra por noche debe ser acorde con el dinero, el tiempo y el trabajo que invierte en el alquiler.

Desafortunadamente, si desea comprar una propiedad en un lugar turístico, prepárese para gastar una buena cantidad. Es posible que lo que ganes en Airbnb no cubra el pago mensual de tu hipoteca. Además, a menos que contrate a una empresa de administración para que lo ayude, deberá gastar tiempo y dinero en mantener la propiedad y limpiar a los huéspedes de Airbnb. Sin mencionar la posibilidad de que los muebles y la decoración que ha colocado en la propiedad para que sea atractivo y deseable puedan ser rotos o destruidos por sus invitados. Si bien puede cobrar una tarifa de limpieza y Airbnb lo asegurará contra daños a la propiedad, es posible que no quiera lidiar con estas molestias.

Además, antes de convertirse en anfitrión de Airbnb, es crucial que averigüe qué reglas locales se aplican a usted. Dado que es difícil encontrar viviendas asequibles, muchos gobiernos locales han establecido normas en un esfuerzo por fomentar los alquileres asequibles a largo plazo en lugar de los costosos alquileres a corto plazo.

Estas regulaciones pueden incluir licencias requeridas, así como tarifas e impuestos adicionales. Y en Charleston, Carolina del Sur, por ejemplo, alquilar una casa de vacaciones es ilegal a menos que el propietario-operador viva en la propiedad a tiempo completo.

Los alquileres a largo plazo pueden ser una mejor inversión

Alquilar una propiedad a través de Airbnb puede no tener sentido si hay poca demanda de alquileres a corto plazo en su vecindario. De hecho, si vives en una zona residencial en lugar de turística, utilizar la propiedad como vivienda de alquiler a largo plazo será una opción mucho mejor. La demanda de viviendas asequibles a largo plazo está en un nuevo máximo. Si bien no puede anunciar su propiedad por $ 500 por noche, tampoco tendrá que preocuparse por los caprichos del mercado.

En general, si vives en un área donde hay mucho comercio turístico, usar una propiedad para Airbnb puede generar diversión adicional e ingresos agradables. Del mismo modo, si está buscando alquilar solo una o dos habitaciones en una casa en la que vive o, por ejemplo, su garaje convertido, y siempre ha encontrado atractiva la idea de administrar un B & B, podría ser una buena solución. para ti. Pero si está buscando comprar una propiedad para una inversión a largo plazo, no es una opción particularmente buena.

Aquí en Investor Junkie, hemos escrito sobre otras excelentes estrategias de inversión en bienes raíces, incluido el uso de su propiedad en un contrato de arrendamiento y como vivienda de la Sección 8. (Es más seguro y más rentable de lo que piensa). .