Cuando era niño, mi escuela primaria estaba en un área eficiente de clase trabajadora. Al crecer, mi escuela era una división bastante uniforme entre una variedad de comunidades.
Avancemos rápido unos 25 años. Claro, la escuela recibió el nombre de un líder negro de derechos civiles, pero el vecindario ya no coincide con sus diversas raíces de clase trabajadora. En cambio, la mayoría de las familias que conocí mientras crecía fueron desalojadas para hacer espacio para condominios de lujo. Se ha designado un área «deseable», con más y más desarrolladores de condominios avanzando cada año.
Probablemente puedas adivinar a dónde va esto.
Mis padres compraron su casa por $80,000 en la década de 1980, y casas como la de ellos ahora valen más de $400,000. El apartamento en el que vivía mi mejor amiga cuando era niña, que solía costar $600 al mes, ahora se puede alquilar fácilmente por $1,700. ¿Pero el edificio en sí? No ha cambiado ni un poco.
Seamos realistas: la vivienda simplemente se ha vuelto inasequible. Y para la mayoría de las principales ciudades de los Estados Unidos, factores como la raza, la identidad de género y el nivel de ingresos son los principales determinantes de dónde vive alguien en este país.
Desafortunadamente, los bienes raíces no son un juego igualitario. Ni siquiera está cerca. La gentrificación se extiende por todo el país y los prejuicios centenarios aún no se han dejado de lado.
Sin embargo, los inversores ordinarios pueden desempeñar un papel clave en el cambio de este sistema. Invertir en bienes raíces de la manera correcta puede comenzar a dar a las comunidades desatendidas un lugar en el mundo inmobiliario. ¿No me creas? Leer.
Contenidos
la versión corta
- La inversión comunitaria, una forma de SRI, implica el comercio de bienes raíces equitativos que beneficia al inversor y a las comunidades marginadas.
- Muchos REIT ahora están comprometidos a crear equipos diversos para ayudar a administrar y seleccionar inversiones.
- La propiedad directa de las comunidades desatendidas es una de las formas más prácticas de combatir las prácticas injustas de vivienda.
El Estado de la Vivienda para Comunidades Marginadas
La vivienda segura es una preocupación para muchas comunidades marginadas. Para ilustrar, aquí hay algunos datos que quizás no conozca sobre el mercado inmobiliario/de alquiler:
Estas son solo una muestra de la discriminación sistémica que se da en el mundo inmobiliario. Para combatir esto, cada inversionista debe analizar cómo sus inversiones inmobiliarias pueden estar afectando a estas comunidades.
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Participar en la inversión comunitaria
La inversión comunitaria es un subconjunto de la inversión socialmente responsable (SRI), que se enfoca en mantener una cartera de inversiones que apoya activamente a las comunidades subrepresentadas. La inversión comunitaria cubre una serie de problemas, pero uno de los más importantes es la discriminación en la vivienda.
Las inversiones reales en las que invertirá pueden ser muy diferentes de un inversor a otro. Para aquellos que buscan invertir específicamente en bienes raíces, aquí hay algunas opciones:
- Compre acciones en empresas que están presionando por una vivienda justa
- REITS
- Propiedad física que usted o un administrador de propiedades administra
Cuando invierte pensando en su comunidad, su dinero solo se destina a instituciones que no solo luchan por la igualdad, sino que también intentan resolver o terminar con un determinado problema que enfrenta una determinada comunidad.
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Propietarios, enfóquense en alquilar a comunidades desatendidas
Si su opción preferida de inversión en bienes raíces es poseer una propiedad física, existe una lote puede hacer para apoyar a las comunidades marginadas. Puedes centrarte en lo que se conoce como “zonas de oportunidad”.
Estas zonas suelen ser áreas de bajos ingresos y ciertas inversiones inmobiliarias pueden calificar para un tratamiento fiscal preferencial. Brindar viviendas asequibles en estas áreas puede ayudarlo a reducir costos y brindar apoyo a las comunidades que más lo necesitan, todo mientras obtiene los beneficios de su inversión.
Encuentre inversiones específicamente dedicadas a comunidades desatendidas
Al brindarles a los miembros de la comunidad más vías para invertir en sus propias áreas, están combatiendo una larga historia de exclusión y gentrificación, al mismo tiempo que ofrecen a los participantes la oportunidad de aumentar su riqueza a través de inversiones inmobiliarias.
Tiempo todos El inversionista debe ser un aliado para hacer del mercado inmobiliario un lugar justo y equitativo, los de comunidades marginadas tienen más piel en el juego. Pueden sentirse alentados sabiendo que existen opciones de inversión diseñadas para apoyar a sus comunidades y, al mismo tiempo, brindarles acceso a inversiones.
Fondo para mejorar el vecindario en evolución de PeerStreet
PeerStreet, el sitio de crowdfunding inmobiliario, es una empresa que intensificó la igualdad racial en la vivienda tras el asesinato de George Floyd. Su iniciativa solidaria, la Fondo de Mejora de Vecindarios en Evolución (ENUF)brinda a los empresarios minoritarios que tienen un interés especial en bienes raíces el financiamiento que necesitan para comenzar. El objetivo de PeerStreet es ayudar a los nuevos inversores inmobiliarios a invertir en sus propias comunidades.
REIT
Los Fondos de Inversión en Bienes Raíces (REIT, por sus siglas en inglés) son una forma para que los inversionistas sean dueños de bienes raíces sin tener realmente bienes raíces.
No todos los REIT son conocidos por apoyar a las comunidades más necesitadas. Pero con algunas participaciones manejables, los miembros de las comunidades donde se está construyendo la propiedad pueden invertir en sus propias comunidades.
También hay varias empresas. que están tratando de nivelar el campo de juego mientras cierran las brechas de diversidad dentro de sus equipos de gestión. Ser capaz de extraer una amplia gama de perspectivas y experiencias ayuda a las empresas a comprender las comunidades en las que se están desarrollando.
Algunos ejemplos de REIT que trabajan hacia la inclusión son:
El Fondo de Inversión Comunitario
Mientras que la Fondo de Inversión Comunitario (CIT) solo está disponible para los residentes de Portland, Oregón, hay más de estos programas en el horizonte.
La premisa es simple: CIT compra un edificio comercial minorista y ofrece a los inversionistas locales opciones de compra para invertir en él, con niveles de inversión que van desde $10 a $100.
El programa se basa en la idea de que los espacios comerciales pueden beneficiar a la comunidad en su conjunto, especialmente cuando esos espacios son propiedad, están administrados y operados por miembros de la comunidad.
Al dar a los miembros de la comunidad más vías para invertir en su propia tierra, están contrarrestando una larga historia de puntuación y la gentrificación, además de ofrecer a los participantes la oportunidad de aumentar su riqueza a través de inversiones inmobiliarias.
saber donde No invertir
Desinvertir en bienes raíces no inclusivos es bastante simple: no incluya bienes raíces corporativos o comerciales en su cartera.
Por supuesto, esto es mucho más fácil decirlo que hacerlo.
Nadie está diciendo que usted tiene que excluir cualquier gran edificio de oficinas y desarrollo de condominios de su cartera. Después de todo, estas han demostrado ser una estrategia muy exitosa para muchos inversores.
Pero es importante hacer la diligencia debida antes de comprometer fondos.
¿Como? Si está invirtiendo a gran escala, o incluso si solo está utilizando una plataforma de financiación colectiva, investigue la historia de la empresa. O pídele a tu asesor financiero que analice los barrios donde tu dinero se destinará a la construcción de inmuebles.
A medida que avanza en la búsqueda, asegúrese de descubrir:
- ¿Quién vive en el área en la que está invirtiendo?
- El desarrollador se está apoderando de un área baja. ¿ingreso?
- ¿Existen leyes de vivienda justa para evitar que los residentes existentes sean desplazados?
Afortunadamente, hay más y más opciones de inversión que intentan hacer lo correcto para las comunidades a las que se mudan. por ejemplo, el Fondo de Reinversión financia bienes raíces comerciales, con un compromiso con las áreas desatendidas.
la línea de fondo
La inversión inmobiliaria no tiene por qué reservarse para los ultraricos. De hecho, lo opuesto es verdad – Las inversiones correctas pueden dar a los miembros de comunidades desatendidas la oportunidad de volver a invertir en sus lugares de origen.
Además, la inversión inmobiliaria abarca más que acciones y REIT. Ser propietario de una propiedad y ser propietario de inquilinos marginados puede contribuir en gran medida a que la vivienda sea más justa.
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