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No soy mucho para invertir en bienes raíces. Mi única exposición inmobiliaria proviene de mis inversiones en REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces). Sin embargo, no tiene que depender de los REIT si quiere tener éxito en la inversión inmobiliaria. Ni siquiera necesitas una gran cantidad de capital.
Hay varias formas de tener éxito en la inversión inmobiliaria si sabe cómo abordarla. Brandon Turner de bolsillosgrandes.com ha estado ganando dinero con bienes raíces durante varios años.
Si cree que los bienes raíces pueden ser su inversión, puede aprender del éxito de Brandon. Lo entrevistamos para averiguar qué tan exitoso ha sido en la inversión inmobiliaria.
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Invertir con poco dinero
“Iba a estudiar derecho, algo que muchos esperaban de mí pero que realmente no quería hacer”, dice Brandon. “En el proceso, compré una casa barata para vivir y me di cuenta de cuánto amaba el juego inmobiliario”.
Al principio, Brandon pensó que lanzar casas sería el mejor resultado para sus aspiraciones de inversión en bienes raíces, pero pronto cambió de opinión. “Rápidamente descubrí que las propiedades de alquiler se ajustan un poco mejor a mi personalidad y brindan una mejor libertad financiera a largo plazo”.
Una de las estrategias favoritas de Brandon cuando se trata de ganar dinero con inversiones inmobiliarias es aprovechar los préstamos de la FHA. Es posible comprar un dúplex o un quadplex con un préstamo de la FHA. Brandon sugiere vivir en una de las unidades y alquilar lo que queda.
El préstamo de la FHA suele ser más fácil de calificar y no necesita un pago inicial muy grande. Sus inquilinos pueden cubrir la hipoteca, e incluso puede ganar dinero.
Una vez que pueda, puede mudarse a una nueva propiedad. Puede vender la propiedad que posee actualmente y usar las ganancias para invertir en una nueva propiedad, o puede ahorrar dinero extra a sus inquilinos para el pago inicial de una segunda propiedad que puede alquilar.
“Me gusta comprar propiedades de alquiler fijo que puedo limpiar y alquilar”, dice Brandon. “De esa manera obtengo algo de flujo de efectivo cada mes, pero también obtengo una parte importante de estas propiedades para que algún día pueda venderlas e intercambiarlas por propiedades más grandes. Esencialmente, estoy jugando una versión real de Monopoly”.
Considere los costos y el capital necesario
Si compra propiedades superiores, es importante considerar cuidadosamente el costo involucrado al tratar de llevarlas a un nivel de vida cómodo. Debe tener suficiente capital para realizar las mejoras necesarias y comprender que es posible que no obtenga un rendimiento dólar por dólar de sus inversiones en mejoras. La planificación cuidadosa es importante si no quiere abrumarse y terminar perdiendo lo que ha construido.
Brandon se aseguró de pisar con cuidado, haciendo movimientos sólidos mientras adquiría sus propiedades. A lo largo de los años, se ha mudado alrededor de una docena de propiedades, pero su enfoque se ha desplazado hacia la construcción de su cartera de propiedades de alquiler. En este momento, dice Brandon, es propietario de 42 unidades de alquiler distribuidas en nueve propiedades diferentes, desde viviendas unifamiliares hasta un edificio de apartamentos de 24 unidades.
Una vez que comience a diversificarse en propiedades de alquiler más grandes, como edificios de unidades múltiples, su estrategia de financiamiento debe cambiar. No podrá utilizar el programa FHA para financiar sus compras. Hay otras reglas y los acreedores investigarán su situación. Sin embargo, si tiene éxito al principio con una cantidad menor de dinero, puede acumular más propiedades.
En algunos casos, también puede tener sentido contratar a una empresa de administración de alquileres para que lo ayude a administrar sus propiedades. Ser propietario puede requerir mucho tiempo y esfuerzo. Cuanto más crezca su imperio, más probable es que necesite un poco de ayuda para mantener y reparar todas sus unidades, así como mantener sus unidades llenas para que tenga efectivo.
Hasta ahora, Brandon está contento con sus esfuerzos por ganar dinero invirtiendo en bienes raíces. No ha llegado al punto en que sea un trabajo de tiempo completo para él, y está bien con eso.
“Acabo de comprar otra propiedad y espero agregar dos o tres más en el futuro”, dice Brandon. “No necesito que los bienes raíces sean un trabajo de tiempo completo para mí, pero quiero seguir comprando bienes raíces poco a poco y construyendo mi cartera”.
Lectores: ¿Esperan comenzar a invertir con bienes raíces? ¿Cuál ha sido tu experiencia?