¿Cómo comprar una casa? Guía del comprador de la primera casa, parte 2

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En la primera parte de nuestra guía para compradores primerizos, discutimos los primeros pasos para comprar su nueva casa: averiguar cuánto puede pagar, obtener la precalificación, encontrar un agente y comenzar su búsqueda.

En este artículo, veremos los siguientes pasos. Estamos llegando al meollo del asunto aquí, ¡así que arremángate y ponte a trabajar!

OK, entonces encontraste la casa de tus sueños e hiciste una oferta… ¡y ha sido aceptada! Esto es lo que debe hacer a continuación.

Hacer una inspección de la casa

Una casa es probablemente la compra más grande que hará en su vida. Por lo tanto, realice una inspección exhaustiva y profesional de la vivienda para descubrir cualquier problema no tan obvio antes de comprar. Una inspección cuesta entre $200 y $500, pero no deje que el costo lo determine. Sin una inspección, podría estar comprándose un montón de dinero en efectivo. Incluso con una casa nueva, puede haber problemas ocultos que solo un inspector de viviendas profesional encontrará.

Su agente de bienes raíces puede proporcionarle una lista recomendada de inspectores autorizados. O busque a alguien que esté certificado por la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda. Su acuerdo de oferta de compra debe depender de los resultados de la inspección profesional. Esto significa que si la inspección resulta ser algo como una infestación de termitas muy grave o grietas estructurales en los cimientos, puede retirarse del contrato y devolver su depósito en efectivo o negociar con el vendedor para reparar los problemas a su entera satisfacción.

Su inspector se centrará principalmente en cuestiones estructurales y mecánicas. Buscará grietas en los cimientos, signos de daños por agua y moho, y los sistemas eléctricos, de plomería, de calefacción y de aire acondicionado, así como cualquier problema de seguridad y peligro.

La mayoría de los inspectores proporcionarán una lista detallada de todos los defectos mayores y menores encontrados y lo alertarán sobre los principales problemas de mantenimiento y reparación que debe esperar y presupuestar, como un calentador de agua que ha superado su vida útil.

Ninguna casa es perfecta, y los informes de inspección pueden ahuyentar a los compradores con páginas de elementos de «arreglar o reemplazar» que parecen catastróficos. Pero ese es el trabajo del inspector: señalar todos los asuntos de interés ahora o en el futuro cercano. Una inspección de la casa no es el momento de pedirle al vendedor que arregle problemas menores que eran obvios en un recorrido antes de que usted hiciera la oferta. En cambio, el precio de su oferta debería haber sido lo suficientemente bajo como para cubrir el costo de las reparaciones menores y las actualizaciones que tiene la intención de hacer como nuevo propietario.

Custodia – ¿Qué es?

Año Garantizar es un acuerdo financiero en el que un tercero retiene el dinero para usted y el vendedor. Cuando compra una casa, deposita su dinero en la cuenta de depósito en garantía y el vendedor recibe ese dinero cuando recibe el título de propiedad de la casa (se explica a continuación). Pero no tienes que preocuparte por todo eso. Su agente inmobiliario prácticamente se encarga de todo esto por usted después de recibir su cheque.

Pero una vez que eres dueño de la casa, hay otros gastos de los que nunca tuviste que preocuparte cuando estabas alquilando. Y su compañía hipotecaria utilizará una compañía de depósito en garantía para estos gastos. Estos gastos incluyen el seguro, los impuestos sobre la propiedad y los impuestos adeudados por la asociación de propietarios (HOA).

Para proteger sus intereses, su compañía hipotecaria quiere asegurarse de que estos artículos se paguen en su totalidad ya tiempo. Por lo general, su prestamista cobrará una parte de estos gastos iniciales como parte de su pago hipotecario mensual. Por ejemplo, si una póliza de seguro cuesta $1,200 al año, su prestamista cobrará $100 al mes como parte de su pago hipotecario regular y mantendrá esos fondos «en depósito» hasta que se renueve la póliza de seguro. El prestamista pagará el seguro adeudado a su nombre de su cuenta de depósito.

Al final del año, el prestamista ajusta el saldo de su depósito mensual en función de los pagos reales que se han desembolsado. Si hay escasez, por ejemplo, porque los impuestos han aumentado, es probable que su prestamista aumente los pagos futuros de su hipoteca para asegurarse de tener fondos suficientes para pagar esos gastos en el futuro.

Escrituras, Valores y Seguros de Valores

Si es dueño de una propiedad, su nombre está en la escritura. Una escritura es el documento legal por el cual un dueño transfiere su derecho de propiedad, llamado títuloa otro dueño.

Antes de que se pueda transferir la propiedad, se debe realizar una búsqueda de título para garantizar que no haya reclamos pendientes sobre la propiedad que deban liquidarse. La compañía de fianzas investigará el historial de transacciones y preparará un informe de título que verifique que el título de la propiedad sea claro, es decir, que no haya gravámenes sobre la propiedad y que nadie más que el vendedor tenga derecho a ninguna parte de ella. El seguro de título lo protege a usted y al prestamista de cualquier desafío legal que pueda surgir más adelante si algo no surge durante su búsqueda de título.

Si hay algo mal con el título (conocido como nubes oro defectuoso), el vendedor deberá corregirlo antes de que la venta pueda continuar o dejarlo ir. Tanto el informe del título como el seguro del título son requeridos por el prestamista y pagados por el comprador al cierre del trato.

¿Quién paga qué en una transacción típica de bienes raíces?

Ninguna transacción inmobiliaria es idéntica y quién paga qué es negociable. Sin embargo, hay artículos que normalmente recaen sobre los hombros del vendedor o sobre los hombros del comprador.

Vendedor normalmente país a:

  • La mitad de los impuestos de transferencia de propiedad y las tarifas de registro (estatales y locales)
  • comisiones inmobiliarias
  • Política de garantía del hogar (si se proporciona al comprador)
  • Cualquier juicio y enlace sobre la propiedad.
  • Mayor interés para el acreedor que se paga y cualquier multa por pago anticipado
  • Tarifa de retransmisión (para que el prestamista elimine su gravamen de la propiedad)

El comprador normalmente paga por:

  • La mitad de los impuestos de transferencia de propiedad y las tarifas de registro (estatales y locales)
  • Búsqueda de título y póliza de seguro de título
  • inspecciones de propiedad
  • Tasación del valor de la casa
  • Honorarios de preparación de documentos (abogados y administrativos)
  • Póliza de seguro del propietario
  • Póliza de garantía para el hogar (si lo desea y no lo proporciona el vendedor)
  • Tarifas de originación de préstamos

Conclusión

Comprar una casa puede ser desalentador. Sin embargo, ahora que conoce los conceptos básicos, está mejor preparado para aventurarse en la alegría de ser propietario de una vivienda.

¿Compraste una casa? Si es así, ¿cuál fue tu parte favorita del proceso? Háganos saber en la sección de comentarios.

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