¿Alguna vez pensó en invertir en bienes raíces comerciales pero se desanimó por los altos costos que generalmente implica?
Si desea lanzarse a esta inversión potencialmente rentable y solo tiene $ 5,000 para dedicar, consulte Streitwise. Es un nuevo servicio de inversión que permite a los usuarios invertir en bienes raíces comerciales por menos.
En nuestra revisión de Streitwise, analizaremos más de cerca esta plataforma de bienes raíces y todo lo que tiene para ofrecer a los inversores. ¿Preparar? vamos a bucear
Contenidos
Comisiones y honorarios – 9
Atención al cliente – 9
Facilidad de uso – 8
Diversificación – 2
Número de ofertas – 2
Debida Diligencia – 9
7
Streitwise abre la oportunidad para que casi cualquier persona invierta en acuerdos inmobiliarios privados que anteriormente solo estaban disponibles para inversores institucionales o acreditados con bolsillos mucho más profundos.
¿Qué es Streetwise?
Streitwise es una de las empresas de inversión inmobiliaria comercial más nuevas que ha utilizado la combinación de tecnología informática y las normas de inversión relajadas proporcionadas por la Ley JOBS de 2012 para hacer crecer su negocio. De esta legislación surgieron muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario. La mayoría ofrece un mercado donde los inversores pueden comprar ofertas de bienes raíces.
Streitwise no es una empresa de crowdfunding inmobiliario ni un mercado. En vez de, Estrecho ofrece un fondo de inversión inmobiliaria privada (REIT) no negociable que actualmente posee varias propiedades comerciales ya arrendadas. Los inversores compran acciones de oficina de la calle 1, inc.una cartera administrada profesionalmente de propiedades de oficinas comerciales establecidas.
Recursos de Stratwise
| inversión mínima | $5,000 |
| cargos de cuenta | Comisión de gestión anual del 2% |
| Compromiso con el tiempo | 12 meses |
| Acreditación Requerida | |
| REIT privado | |
| Tipos de oferta | deuda, Equidad, Capital Preferente, propiedad directa |
| tipos de propiedad | comercial, Residencial, unifamiliar, inversores extranjeros |
| Regiones servidas | S t. Louis e Indianápolis, mercados secundarios más específicos |
| mercado secundario | |
| IRA autodirigido | |
| Intercambio 1031 | |
| pre-evaluado | |
| prefinanciado |
¿Qué son los REIT?
Los REIT no son nada nuevo. Los REIT que cotizan en bolsa se crearon en 1960 como parte de la Extensión del impuesto al consumo de cigarros firmada por el presidente Eisenhower. El Congreso reconoció que era importante permitir que todos los inversionistas invirtieran en carteras diversificadas a gran escala de bienes raíces generadores de ingresos.
Históricamente, los REIT han proporcionado rendimientos totales competitivos que consisten en ingresos por dividendos altos y constantes y revalorización del capital a largo plazo. Hoy en día, las carteras de inversión gestionadas suelen tener un componente inmobiliario. Poseer acciones en un REIT que cotiza en bolsa ofrece una opción similar a las acciones para que muchos inversores agreguen bienes raíces comerciales a sus carteras.
Por otro lado, los REIT privados, que no cotizan en las bolsas de valores nacionales, existían mucho antes de la década de 1960. Estos se vendían tradicionalmente a inversores institucionales y oficinas familiares adineradas. De hecho, antes de la aprobación de la Ley JOBS, era casi imposible para los inversores individuales comprar acciones en REIT. Necesitaba conexiones para saber sobre el negocio, acreditación para calificar y mucho dinero para pagar la inversión mínima alta.
¿En qué se diferencia el REIT de Streitwise?
A diferencia de los REIT que cotizan en bolsa que le permiten comprar y vender acciones en las bolsas de valores, el REIT de Streitwise es un fondo privado. Y a diferencia de la mayoría de los REIT privados, el REIT de Streitwise está disponible para inversores acreditados y no acreditados. Streitwise es una de varias empresas que está brindando a las masas la oportunidad de invertir en REIT privados no negociables.
Como inversor privado de REIT, normalmente obtiene:
Gracias a la ley fiscal de 2017, muchos REIT privados, incluido 1st Street Office, Inc. de Streitwise, también califican para la nueva deducción del 20% sobre los ingresos traspasados.
¿Cómo funciona Straitwise?
Streitwise REIT es administrado por Tryperion Partners, una empresa inmobiliaria bien establecida administrada por directores con más de 40 años de experiencia combinada en inversiones inmobiliarias. La compañía manejó más de $5.4 mil millones en negocios, abarcando muchos ciclos del mercado inmobiliario.
El enfoque de Streitwise es comprar activos inmobiliarios comerciales y poseerlos a largo plazo. La empresa busca negocios en mercados secundarios con una economía sólida donde se puedan encontrar y contar inquilinos confiables para proporcionar un flujo de caja estable de arrendamientos a largo plazo.
Los inversores ganan dinero de dos maneras:
- dividendos trimestrales
- Participación en la apreciación del capital realizada en la venta cuando/si se vende una participación mientras usted es un inversionista activo
nicho estrecho
Cuando invierte en Streitwise, se convierte en copropietario de un REIT compuesto por múltiples propiedades de oficinas que ya han sido adquiridas, estabilizadas y que producen un flujo de caja positivo de inquilinos comerciales con contratos de arrendamiento vigentes.
La empresa busca edificios comerciales que estén estratégicamente ubicados cerca del transporte, servicios cercanos y una base industrial con bases de empleados establecidas.
Una característica diferenciadora clave de Streitwise es que ofrece inversión directa en un REIT totalmente administrado internamente. La empresa no invierte ni administra propiedades de inversión administradas por terceros no afiliados. Y para limitar el riesgo y garantizar la estabilidad, Streitwise mantiene bajo el apalancamiento de la deuda con un 55 % de capital directo (en el momento de escribir este artículo).
Si bien muchos REIT están llenos de tarifas de inversionistas extrañas, La estructura de tarifas de Streitwise es transparente y fija. Pagas una comisión de gestión anual del 2%y Streitwise es el patrocinador del negocio.
La empresa aún es joven y no tiene mucho historial de dividendos, pero los dividendos pagados desde 2017 han sido consistentemente más altos que muchos otros REIT disponibles, con un 9,3 % anualizado desde su creación.
De hecho, la empresa ha tenido 20 trimestres consecutivos de dividendos del 8 % o más, razón por la cual Streitwise es tan popular para generar flujo de caja pasivo.
Cómo empezar con Straitwise
Es fácil configurar una cuenta de inversión en la plataforma Streitwise. Los inversores acreditados y no acreditados deberán proporcionar y confirmar información sobre ingresos y patrimonio neto antes de invertir. Esto se debe a que existe un límite de cuánto puede invertir: su inversión total debe ser inferior al 10 % de su valor neto (excluyendo su vivienda) y inferior al 10 % de su ingreso anual.
Una vez que su cuenta esté configurada, debe completar un formulario de autorización de ACH para vincular su cuenta bancaria y poder invertir. También puede invertir fondos con bitcoin o ethereum. Es relativamente fácil. Todo lo que necesita hacer es enviar su formulario, luego Streitwise le enviará detalles sobre cómo enviar cualquier criptomoneda usando su billetera digital.
Y puede invertir directamente y configurar la reinversión automática de dividendos a través del enlace del portal Computershare Investor Center en el sitio web. La inversión mínima es de $ 5,000.
Es fácil conseguir un representante por teléfono o hablar con uno a través de un chat en línea si tiene alguna pregunta. Todos los documentos de inversión se procesan electrónicamente en el sitio web de Streitwise utilizando los servicios de agente de transferencia de acciones que cumplen con la SEC proporcionados por Computershare y FundAmerica.
Una vez que haya configurado Streitwise, puede descargar su aplicación iOS si tiene un producto Apple. Esto le permite ver fácilmente sus cuentas, acceder a estados de cuenta e incluso agregar más fondos a su cuenta.
Liquidez y Venta de Acciones
Una desventaja común de las plataformas de crowdfunding inmobiliario es la falta de liquidez. Pero con Streitwise, puede vender sus acciones después de un año a través de su programa de redención de acciones. No paga comisiones si tiene acciones durante al menos cinco años. Si vende antes de este período, recibirá entre el 90% y el 97,5% del valor liquidativo (NAV).
Precios y tarifas de Streitwise
Para los inversionistas, Streitwise cobra una tarifa de gestión anual del 2% que es continua. La tarifa anual en curso se toma de los pagos de dividendos como de costumbre, para que no pierda parte de su inversión.
Streitwise solía cobrar una tarifa de patrocinador inicial del 3%, pero eliminó esa tarifa, lo que es una gran mejora para la plataforma.
Nos gusta Streitwise porque no hay tarifas ocultas de las que deba preocuparse. Una vez que compra sus acciones, sabe exactamente cuáles son sus costos.
Recopilación Comparación rápida vs Streitwise vs Realy Mogul
Si desea ingresos constantes por dividendos inmobiliarios, Streitwise es una de nuestras plataformas favoritas. Sus tarifas transparentes y su mayor liquidez también son puntos de venta.
Sin embargo, no es la mejor opción si desea invertir en bienes raíces con cantidades pequeñas de dinero. Y dependiendo de los tipos de propiedades en las que desee invertir, algunas alternativas pueden ser superiores.
¿Nos gusta? Recopilación ya que solo requiere $ 10 para comenzar a invertir y cobra 1% en tarifas anuales. También hay un programa de canje anticipado de acciones como Streitwise para ayudar a mejorar la liquidez, y también obtiene dividendos trimestrales.
En cuanto a magnate inmobiliario, es una excelente opción si desea tener más control e invertir en propiedades individuales. Y todavía tiene varios REIT que también están disponibles para inversores no acreditados.
Pros y contras
profesionales
- Sólidos rendimientos históricos de dividendos
- Disponible para inversores no acreditados
- tarifas transparentes
- Mayor liquidez que la mayoría de las empresas de crowdfunding
idiotas
- Inversión mínima más alta que algunos competidores
- Altas comisiones por amortización anticipada de acciones
Resumen
Streitwise no es una plataforma tecnológica ni un mercado donde la gente pueda invertir en ofertas ofrecidas por patrocinadores externos o grupos inmobiliarios. Es una sociedad de inversión inmobiliaria que utiliza una plataforma online exclusivamente como medio de captación de capital para inmuebles gestionados internamente en el ámbito de su SOCIMI.
A diferencia de la mayoría de los REIT que se enfocan en comprar propiedades, mejorarlas y revenderlas, Streitwise se enfoca en adquirir propiedades ubicadas en áreas de mercado principales y poseerlas a largo plazo para los ingresos generados por las empresas que alquilan su espacio.
La suscripción se realiza internamente con un enfoque en la protección contra los riesgos a la baja a través de la verificación del inquilino para garantizar la capacidad de pago y la administración eficiente de la propiedad para mantener el valor para retener a los inquilinos y llenar rápidamente si hay una vacante.
Los tres socios fundadores de Streitwise tienen una gran «piel en el juego», con un total de más de 500,000 acciones invertidas. Esto significa que tienen un gran interés personal en la selección, gestión y rentabilidad de los activos mantenidos en el REIT.
Desde el principio, Streitwise ha distribuido dividendos anualizados. Su objetivo es del 8% al 9% cada trimestre.
Para el inversionista individual, Streitwise puede ser una excelente manera de invertir en bienes raíces comerciales sin necesidad de acreditación o muchos miles de dólares para comenzar.