Cada año se publican nuevas “10 listas” de los mejores mercados inmobiliarios. Fuentes acreditadas que siguen las tendencias del mercado inmobiliario analizan y compilan datos clave. Y, como era de esperar, la mayoría de las mismas ciudades aparecen en múltiples listas año tras año.
Muchas empresas utilizan estos datos para impulsar estrategias de marketing e identificar áreas potenciales de expansión. Estas listas también pueden ser útiles para los inversores inmobiliarios. Puede ayudarlo a encontrar lugares ideales para visitar y comprar propiedades de inversión a nivel macro.
Las tres cosas más esenciales en la inversión inmobiliaria siempre han sido y siguen siendo “ubicación, ubicación, ubicación”. Después de todo, no puedes mover una propiedad.
Entonces, ¿cuáles son las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2022? Consulte nuestros criterios y la lista a continuación.
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Lo que los inversores deben buscar en un mercado inmobiliario
Si usted es un inversionista de bienes raíces que busca ingresos de alquiler mensuales y un alto potencial de apreciación anual, es aconsejable estudiar datos de múltiples fuentes. Sin embargo, debe buscar áreas donde los alquileres suban constantemente.
También desea que la economía local sea saludable y estable, donde las oportunidades de empleo estén creciendo. Por ejemplo, una ciudad donde se está asentando una gran industria es probable que experimente un aumento en la demanda de propiedades de alquiler. Su propiedad de alquiler debe tener un flujo de caja positivo. Y, por supuesto, desea una apreciación del precio de mercado.
Evita las ciudades que no tengan las tendencias que buscas. Es probable que una ciudad con altos precios inmobiliarios no sea un área donde los ingresos mensuales de alquiler cubran la hipoteca, el seguro y los impuestos de poseer una propiedad de inversión para comprar y mantener.
Las listas de los 10 principales ofrecen una idea de las áreas metropolitanas donde los inversionistas de bienes raíces podrían considerar comprar propiedades de alquiler que brinden un flujo de efectivo anual y una apreciación potencial del mercado. Esta no es la única encuesta que querrá hacer, pero es un comienzo.
mis criterios
Cuando busco invertir en bienes raíces, aquí hay algunos rasgos positivos que busco:
- la ciudad esta encendida Los 10 principales mercados inmobiliarios de Zillow para 2022
- Se clasifica bien en las estadísticas que muestran los mejores lugares para encontrar trabajo.
- La ciudad se encuentra en un estado que tiene una fuerte estabilidad económica.
- Es una de las principales ciudades para el crecimiento, el empleo y las oportunidades comerciales.
- Los alquileres aumentaron el año pasado y se espera que aumenten en 2022
- Existe una relación atractiva entre el precio medio de la vivienda y el alquiler medio mensual
Si bien una ciudad no necesariamente necesita marcar todas estas casillas para que sea un buen mercado de inversión, cuantos más requisitos cumpla, mejor.
7 mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022
Según estos criterios, estas son las siete ciudades principales que los inversores inmobiliarios deben considerar en 2022:
1. Orlando Florida
Orlando ocupa el primer lugar en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces por varias razones. Primero, es un gran lugar para encontrar trabajo, gracias en gran parte a Disney. Los inquilinos empleados pueden pagar el alquiler de manera constante. La casa promedio cuesta solo $262,000 y el alquiler promedio es de $1,820. Los alquileres han aumentado un 34% en los últimos 12 meses. Y Orlando ocupa el noveno lugar en los diez mejores mercados inmobiliarios de Zillow.
2.Austin, Texas
Austin, que ocupa el décimo lugar en los diez mejores mercados inmobiliarios de Zillow, también se encuentra entre los cinco primeros lugares para encontrar trabajo. Si bien los precios de las viviendas se han disparado, con un costo promedio de más de $450,000, la correspondiente escasez de viviendas asequibles continúa elevando los precios de los alquileres. El alquiler promedio en 2022 es de $2245, un aumento del 25,2 % en los últimos 12 meses.
3. Nashville, Tennessee
Nashville ocupa el sexto lugar en la lista de Zillow de los mejores mercados inmobiliarios. Aún así, la vivienda es algo asequible a un precio promedio de $ 398,000, y los alquileres son de $ 1,800 al mes. Las rentas aumentaron el año pasado un 18,3%. Nashville se ubicó entre los diez principales mercados inmobiliarios de Zillow en el puesto número 10.
4. Atlanta, Georgia
Atlanta ha estado en mi lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces durante tres años seguidos. Ocupa el séptimo lugar en los diez principales mercados inmobiliarios de Zillow y el noveno en los mejores lugares para encontrar trabajo. Con un precio promedio de $350,300, puedes comprar varias propiedades por el precio de una en otras ciudades. Esto ayuda a evitar el riesgo de tener todos los huevos en una canasta.
5. Chicago, Illinois.
Este está en nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces por dos razones. Con un precio promedio de vivienda de $261,000 y un alquiler promedio de $2,080, el multiplicador de alquiler (el alquiler de un mes dividido por el precio promedio de la vivienda) es uno de los más altos con casi el 1%. Los alquileres han aumentado un promedio del 15 % en el último año, y esta es una ciudad donde los precios de las viviendas aparentemente no se ven afectados por el loco aumento de los precios de las viviendas en todo el país, lo que significa que probablemente puedas encontrar una buena oferta.
6. Las Vegas, Nevada
Las Vegas es un destino popular no solo para los inmigrantes estadounidenses, sino también para quienes se mudan a los Estados Unidos desde el extranjero. La ciudad ocupó el puesto 10 en la lista de Money.co.uk de las mejores ciudades para mudarse. Las Vegas también tiene muchos puestos de trabajo, ya que es la sede de los juegos de azar de los EE. UU.
7. Colombia, Maryland
Esta es la primera vez que esta ciudad ha estado en mi lista en gran parte porque la ubicación (aproximadamente a ½ camino entre DC y Baltimore) ofrece un gran mercado laboral. Está en 1er lugar en Lista de WalletHub de las mejores ciudades para encontrar trabajo. La ubicación demanda rentas altas, alrededor de $2,250. El precio promedio de una casa es de $340,000. Los alquileres están aumentando a una tasa constante del 10% cada año.
Otras grandes ciudades para invertir en bienes raíces
Las recomendaciones de segundo nivel son ciudades que se encuentran en los 10 principales mercados inmobiliarios de Zillow para 2022 o tienen cualidades atractivas en otras listas de los 10 principales que vale la pena investigar más a fondo.
Por ejemplo, Jacksonville, Florida, ocupa el segundo lugar en el Top 10 de Zillow. Además, el precio promedio de la vivienda es muy amigable para los inversores por debajo de $ 300,000. Los alquileres promedio superan la marca de $1,500/mes.
- Parece haber una tendencia a que la gente se mude a lugares soleados de la costa este. Como Orlando y Jacksonville, Tampa, Florida, ha visto una afluencia de nuevos residentes elevando los precios de las viviendas. Con un mercado laboral próspero y escasez de viviendas asequibles, los alquileres aumentaron un 24 % en 2022.
- Washington DC. sigue siendo una de las economías más estables, en gran parte debido a la abundancia de funcionarios públicos. La estabilidad económica y un alto nivel de empleo son una gran ventaja para los propietarios de viviendas en alquiler. Las casas son caras, pero los alquileres son altos y aumentan año tras año.
- Raleigh, Carolina del Norte, es el número 3 en la lista Top 10 Real Estate Markets 2022 de Zillow y tiene un precio promedio decente de $ 400,000. Con un alquiler promedio de $ 1,522 y un mercado laboral saludable, Raleigh es un lugar para visitar como inversionista de propiedades de alquiler.
la línea de fondo
Tenga en cuenta que el análisis, y las conclusiones que se ofrecen en este artículo, están incompletos. Esto no debe considerarse una recomendación general de dónde comprar propiedades de alquiler.
Los puntos de datos relevantes, como la cantidad y el estado de las propiedades de alquiler disponibles para la compra, por ejemplo, no se consideran. Estos datos simplemente proporcionan un punto de partida para las ciudades en las que puede pensar primero al comenzar su diligencia debida.
¿Está empezando a invertir en bienes raíces? Considere estos servicios como su trampolín: